평택시 합정동 근린상가 경매물건 | 감정가 10억 800만원 - 1층 14.9평

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2024타경51661, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

근린상가 경매 / 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 근린상가 경매 / 2024타경51661

소 재 지	경기도 평택시 중앙2로 55, 1층104호 (합정동,평택비티온유안앨리츠)
물건용도	근린상가
토지면적	8.86㎡(2.68평)
건물면적	49.37㎡(14.93평)
사건번호	2024타경51661
감정평가액	1,008,000,000원
최저입찰가	(24%) 242,021,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합정동 736-4	1598.8분의 8.859	8.859㎡ (2.68평)
건물	합정동 736-4	1 철근콘크리트구조	49.368㎡ (14.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택성동초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 주상용빌딩 및 상업용 건물 및 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 철도역 "평택역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건(사용승인일 : 2019.09.30) 중 1층 104호로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅, 복합판넬 등 마감.
내 벽 : 석고 판넬 마감.
창 호 : 샷시 페어그라스 창호임.
[이용상태] 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이고, 현황은 인접 105호,106호 롸 함께 커피숍 운영중임.
[설비내역] 공용 위생 급.배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 되어 있으며, 지상, 지하층에 주차장시설 갖추어져 있음 [토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서, 집합건물(공동주택, 업무시설, 근린생활시설) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 동측으로 폭 약 15m, 남측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 본건 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	104호,105호,106호46.666㎡	2021.09.17	[보]20,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월23일	소유권
2021년2월23일	근저당권	840,000,000원
2022년7월8일	근저당권	9,100,000,000원
2023년9월18일	압류
2024년2월16일	압류
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택시 합정동 근린상가 경매물건 | 감정가 10억 800만원 - 1층 14.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건은 현황상 인접105호,106호와 벽체구분없이 일체로 커피전문점으로 이용중이며 채권자의 보정서, 감정인의 사실조회회신 결과 공부상 각 호별 위치 및 면적이 특정되어 벽체의 복원이 가능하다는 의견으로 개별 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 104호는 근린생활시설 전유부분으로, 영업 중인 스택빈 커피전문점의 일부분임. - 스택빈 커피전문점은 104호, 105호, 106호를 하나의 공간으로 이용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오상윤:상가건물임대차 현황서에 의하여 기재함(면적, 호수, 차임 상이)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경51661 (수원지방법원 평택지원)

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