평택아파트형공장경매 ρ 평택 아파트형공장경매 (건물 10.8평, 토지 3.4평)

수원지방법원 평택지원의 2024타경4009 사건, 1억 5100만원짜리 에이스퍼스트고덕 경매물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425648

소 재 지	경기도 평택시 고덕중앙로 290, 8층873호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)
물건용도	아파트형공장
토지면적	11.30㎡(3.42평)
건물면적	35.63㎡(10.78평)
사건번호	2024타경4009
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,990,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2048-2	10577.2분의 11.3	11.3㎡ (3.42평)
건물	고덕동 2048-2	8 철근콘크리트구조	35.63㎡ (10.78평)

[위치/주위환경] 기호(가),(나)는 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 공장 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.
기호(다)는 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "안성시진사도서관" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호(가),(나),(다)는 공히 본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
[건물구조] 기호(가),(나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 10층 건물내 제873호, 제874호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(다)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 19층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(가),(나) : 기호(가)와 기호(나)는 벽체 구분 없이 일괄로 사용중이며, 공장(지식산업센터)로 이용중임.
기호(다) : 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호(가),(나),(다) : 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가),(나) : 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
기호(다) : 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(가),(나) : 본건 북동측으로 노폭 약 15m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(다) : 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽도로와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(가),(나) : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(반디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(효명중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
기호(다) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 하수처리구역＜하수도법＞ , 상대보호구역＜학교보건법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	873호35.63㎡	2023.09.05	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월13일	소유권
2021년8월13일	근저당권	139,920,000원
2022년3월16일	근저당권	50,000,000원
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	734,920,830원원	450,931,079원원	41%	3.4회회
6개월	829,085,440원원	526,251,053원원	43%	3.1회회
12개월	671,168,123원원	370,609,246원원	42%	3.1회회

평택아파트형공장경매 ρ 평택 아파트형공장경매 (건물 10.8평, 토지 3.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건은 인접 874호(물건2.)와 경계벽의 구분없이 일체로 사용중이나 채권자 및 감정인의 의견서에 의하면 구분점포별로 부여 된 건물번호표지가 각 출입구에 부착되어 있으며 경계면 상부에 일부 경계벽이 잔존하고 건축물 대장 및 현황도에 의하여 구 분건물의 위치, 면적등을 특정할 수 있어 복원이 가능한 것으로 회신함에 따라 개별매각함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1. 2.는 평택`에이스퍼스트고덕` 지식산업센터에 속한 전유부분임. * 본건 목적물 2. 출입문에는 `KWM 안전교육장`이라는 간판이 붙어 있음. * 본건 목적물 3.은 안성`쌍용스윗닷홈` 아파트에 속한 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425648

사건번호 : 2024타경4009 (수원지방법원 평택지원)

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