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장흥군 장평면 전, 감정가의 51%에 낙찰 가능성?

장흥군 장평면 전, 감정가의 51%에 낙찰 가능성?

광주지방법원 장흥지원의 2024타경6278 사건, 557만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425645

소 재 지	전라남도 장흥군 장평면 임리 268
물건용도	전
토지면적	612.00㎡(185.13평)
건물면적
사건번호	2024타경6278
감정평가액	5,569,200원
최저입찰가	(51%) 2,851,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임리 268	전	612㎡ (185.13평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장평면 임리 소재 "상강마을" 내 및 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형 평지의 ‘건부지(타인소유 건물(폐가)소재)’, 기호(2)는 사다리형 평지의 ‘주거나지(하우스소재) 및 일부 도로’, 기호(3)은 부정형 완경사지의 ‘전(묵전)’으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2)는 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3)은 ‘맹지’임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) : 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2024년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	50,574,000원원	23,388,900원원	46%	4회회
12개월	50,574,000원원	23,388,900원원	46%	4회회

장흥군 장평면 전, 감정가의 51%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 임리여성노인당 서쪽에 위치함. -부동산표

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425645

사건번호 : 2024타경6278 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경6667	[전] 장흥군 장흥읍 성불리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.67평	11,368,000원 11,368,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경5173	[전] 장흥군 장흥읍 향양리 355-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.85평	152,129,000원 152,129,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경6223	[전] 장흥군 안양면 수문리 37-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 203.89평	102,420,000원 81,936,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6421	[전] 장흥군 안양면 지천리 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.17평	17,898,580원 92,193,700원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경6421	[전] 장흥군 안양면 지천리 534 토지(대지권): 653.10평	17,399,600원 4,382,566원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경6278	[전] 장흥군 장평면 임리 268 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	5,569,200원 2,851,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경6094	[전] 장흥군 대덕읍 옹암리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	3,523,600원 923,000원	유찰 (6회)

전 1-장흥군 대덕읍 옹암리-전

전 2-장흥군 대덕읍 옹암리-전

전 3-장흥군 대덕읍 옹암리-전

전 4-장흥군 대덕읍 옹암리-전

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전 6-장흥군 대덕읍 옹암리-전

전 7-장흥군 대덕읍 옹암리-전

전 8-장흥군 대덕읍 옹암리-전

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