하남시 망월동 근린상가 경매물건 | 감정가 7억 4700만원 - 2층 12.1평

하남시 망월동 1067의 골든브릿지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5622만원입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

근린상가 경매 / 경기도 하남시 망월동 1067 골든브릿지 근린상가 경매 / 2024타경70963

소 재 지	경기도 하남시 미사강변남로 45, 지2층비101호 (망월동,골든브릿지)
물건용도	근린상가
토지면적	26.04㎡(7.88평)
건물면적	39.98㎡(12.09평)
사건번호	2024타경70963
감정평가액	747,000,000원
최저입찰가	(34%) 256,221,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1067	2030.8분의 3.387	3.387㎡ (1.02평)
대지권	망월동 1067	2030.8분의 22.652	22.652㎡ (6.85평)
건물	망월동 1067	� 철근콘크리트구조	5.2㎡ (1.57평)
건물	망월동 1067	1 철근콘크리트구조	34.78㎡ (10.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 노변 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상3층 건물로서 외 벽 : 외장석재 마감.
내 벽 : 각종 내장재마감.
창 호 : 알미늄샷시 강화유리창.
[이용상태] 2017.12.29자 사용승인된 근린생활시설로서 기호(1) 지2층비101호: 전용창고, 기호(2) 1층101호: 일반음식점으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어있고 개별냉난방구조이며, 승강기, 화재탐지및 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로 장방형의 평지로서 근생시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 30m, 서측 및 북측으로 노폭 약12m, 10m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역,도시지역,도시지역기타(건축한계선),지구단위계획구역(미사지구),대로2류(폭 30m-35m)(접함),소로1류(폭 10m-12m)(접함),중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역 (전부제한구역),공공주택지구,상대보호구역(하남고등학교),절대보호구역(하남고등학교), 배출시설설치제한지역,,준보전산지,과밀억제권역,공장설립승인지역,공장설립제한지역임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
응OO			[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월25일	소유권
2022년12월26일	근저당권	590,400,000원
2023년12월1일	가압류	84,000,000원
2023년12월19일	가압류	54,132,000원
2024년1월9일	가압류	36,514,532원
2024년1월16일	가압류	13,374,815원
2024년12월9일	임의경매
2025년1월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	455,833,333원원	301,148,333원원	74%	2회회
6개월	478,423,077원원	295,300,508원원	73%	1.7회회
12개월	470,933,333원원	298,053,773원원	74%	1.6회회

하남시 망월동 근린상가 경매물건 | 감정가 7억 4700만원 - 2층 12.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 1번물건 지2층비 101호의 경우, 1층 101호매장의 창고로 이용하고 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경70963 (수원지방법원 성남지원)

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