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경기 오산 오산동 씨앤엠파크 경매 추천합니다. / 아파트경매

이번 경매는 오산 오산동 838-1의 씨앤엠파크 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 177,000,000원인 경기도 오산시 오산동 838-1 씨앤엠파크 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 177,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경87920이며, 입찰일은 2025.11.11(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 오산시 오산로300번길 10-13, 5층501호 (오산동,씨앤엠파크)
물건용도	아파트
토지면적	13.61㎡(4.12평)
건물면적	29.49㎡(8.92평)
사건번호	2024타경87920
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오산동 838-1	301.5분의 13.6131	13.6131㎡ (4.12평)
건물	오산동 838-1	5 철근콘크리트구조	29.49㎡ (8.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "성호초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사평슬래브지붕 지상8층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2021.07.06)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택_원룸형)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 (오산동 838-1)
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구(오산지구)＜토지구획정리 사업법＞임.
일련번호 2 (오산동 313-7)
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-
06)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 기준시점 현재 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건 토지 일련번호 2의 면적은 153㎡으로 표기되어 있으나, 토지대장상 분할(2021년 7월 8일)되어 현황 151㎡인 바, 본 감정평가에서는 이를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전유부분전부	2021.10.26.	[보]185,000,000
주OO	전부	2021.10.26.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월8일	소유권
2021년11월19일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월1일	근저당권	3,000,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년5월19일	압류
2023년6월27일	가압류	339,000,000원
2023년11월9일	임차권설정	185,000,000원
2024년8월8일	압류
2024년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,666,667원원	302,186,503원원	83%	1회회
6개월	356,375,000원원	307,511,555원원	86%	1.1회회
12개월	353,364,865원원	306,767,557원원	85%	1.2회회

경기 오산 오산동 씨앤엠파크 경매 추천합니다. / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도인:서찬희)로부터 2025.09.10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인: 서찬희):신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경87920 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11527	[아파트]경기도 오산시 원동 826-1 오산원동푸르지오 건물: 25.58평 토지(대지권): 15.93평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경82581	[아파트]경기도 오산시 원동 805-1 원동청구아파트 건물: 25.47평 토지(대지권): 15.91평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경53269	[아파트]경기도 오산시 수청동 569 오산대역 우미린 건물: 23.10평 토지(대지권): 14.93평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50604	[아파트]경기도 오산시 세교동 624 세마역 에듀파크 건물: 18.13평 토지(대지권): 14.16평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경102959	[아파트]경기도 오산시 갈곶동 251 우림아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.34평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경96580	[아파트]경기도 오산시 원동 901 오산원동힐스테이트 건물: 40.34평 토지(대지권): 26.22평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경92977	[아파트]경기도 오산시 지곶동 577 이편한세상오산세교 건물: 18.15평 토지(대지권): 13.22평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경92137	[아파트]경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 [임차권등기] 건물: 25.65평 토지(대지권): 14.66평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경11701	[아파트] 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 건물: 25.66평 토지(대지권): 17.19평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경90100	[아파트]경기도 오산시 금암동 515 세교데시앙포레 건물: 37.26평 토지(대지권): 23.18평	459,000,000원 459,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-07	2025타경55402	[아파트] 오산시 원동 30 대원아파트 건물: 18.11평 토지(대지권): 11.12평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경90612	[아파트]경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 11.92평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경74191	[아파트]경기도 오산시 수청동 569 오산대역 우미린 건물: 25.66평 토지(대지권): 16.58평	357,000,000원 249,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경87920	[아파트]경기도 오산시 오산동 838-1 씨앤엠파크 [임차권등기] 건물: 8.92평 토지(대지권): 4.12평	177,000,000원 177,000,000원	재진행 (1회)
	2025-11-10	2024타경86903	[아파트]경기도 오산시 갈곶동 251 우림아파트 건물: 1.72평 토지(대지권): 0.89평	19,000,000원 13,300,000원	재진행 (1회)