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[추천 경매물건] 경기 용인 대지, 4억 9795만원 / 2024타경81229

경기 용인 기흥구에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 9795만원, 현재 최저입찰가는 1억 7080만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 대지 경매물건을 소개합니다.

2024타경81229 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 497,950,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 170,797,000원입니다.

토지면적은 86.60㎡(26.20평)입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 신갈동 61-15
물건용도	대지
토지면적	86.60㎡(26.20평)
건물면적
사건번호	2024타경81229
감정평가액	497,950,000원
최저입찰가	(34%) 170,797,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신갈동 61-15	대	86.6㎡ (26.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며 부 근은 노선상가지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 업무시설, 학교, 근린생 활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철(기흥역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3) 인접도로와 등고 평판한 사다리형 토지로서 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 남측으로 왕복 8차선 및 동측으로 왕복 3차선 도로에 각각 접함.
기호(3) 본건 동측으로 로폭 약1-2미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(2023-07-15)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3)
도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 미상임.
2) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고 [건물구조] 기호(2) 경량철골구조 칼라싯트지붕 단층건 2종근린생활시설(수리점)으로서, (사용승인일 : 1991.05.20)
외 벽 : 판넬마감.
내 벽 : 판넬 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 단창임.
[이용상태] 기호(2) 2종 근린생활시설(수리점)으로 이용중임(상호 : Speed Mate)
(후면 "건물개황도 및 사진"참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비 등임.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참고 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2022년10월17일	근저당권	336,000,000원
2022년10월17일	지상권
2024년1월18일	근저당권	500,000,000원
2024년3월22일	근저당권	30,000,000원
2024년7월26일	임의경매
2025년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	609,827,000원원	467,777,777원원	77%	1회회
12개월	609,827,000원원	467,777,777원원	77%	1회회

[추천 경매물건] 경기 용인 대지, 4억 9795만원 / 2024타경81229

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2.는 자동차 정비 영업을 하는 상가와 그 대지이고, 목록3.은 목록1,2. 인근 소재 나대지로 보이며, 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경81229 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경74993	[대지] 용인시 기흥구 중동 665-12 토지(대지권): 389.16평	1,982,586,000원 1,982,586,000원	재진행 (0회)
	2025-12-12	2024타경81229	[대지] 용인시 기흥구 신갈동 61-15 토지(대지권): 26.20평	497,950,000원 170,797,000원	유찰 (3회)