중구다세대(빌라)경매> 인천시 중구 4939만원 싼 (2024타경575550)

4회 유찰된 인천시 중구 경동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경575550

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 65,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 15,607,000원으로

2026.01.30(금) 10:00 인천지방법원 경매27계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 중구 개항로 63, 6층 603호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	7.49㎡(2.27평)
건물면적	18.15㎡(5.49평)
사건번호	2024타경575550
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(24%) 15,607,000원
입 찰 일	2026.01.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경동 239-3	282.4분의 7.491	7.491㎡ (2.27평)
건물	경동 239-3	6 철근콘크리트구조	18.15㎡ (5.49평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 중구 답동 소재 "신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통 시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 전철역(동인천역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 6층 603호로서, (사용승인일 : 2012.06.21)
외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] "도시형-원룸(연립주택)"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 "연립주택, 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 토지기준 남측으로 중로변의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 중로3류(폭 12m-15m)(2022-07-11)(저 촉), 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))＜건축법＞, 상대 보호구역(2021-05-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-12-26)(문화 재보호법)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천 광역시 고시 제2024-149호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구 역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2024.02.16
박OO	전부	2021.12.03.	[보]64,000,000
주OO	전부	2021.12.03.	[보]64,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월9일	소유권
2023년9월18일	임차권설정	64,000,000원
2024년11월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,795,250원원	53,270,438원원	48%	3회회
6개월	272,217,077원원	194,622,578원원	54%	2.6회회
12개월	675,068,342원원	367,250,921원원	50%	2.8회회

중구다세대(빌라)경매> 인천시 중구 4939만원 싼 (2024타경575550)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형 원룸(연립주택)으로 이용중 (감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천신흥중학교 부근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:박의수):주택임차권자인 박의수의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.25. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경575550 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.