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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

동구 송림동 346 1층 상가 경매 (최저경매가: 1억 6498만원)

인천지방법원의 2024타경12035 사건, 4억 8100만원짜리 송림파인앤유주상복합아파트 경매물건입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425401

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경12035)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 481,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 164,983,000원입니다.

2025.12.17(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 1층110호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트)
물건용도	상가
토지면적	10.67㎡(3.23평)
건물면적	41.63㎡(12.59평)
사건번호	2024타경12035
감정평가액	481,000,000원
최저입찰가	(34%) 164,983,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송림동 346	4429.8분의 10.6703	10.6703㎡ (3.23평)
건물	송림동 346	� 철근콘크리트구조	41.632㎡ (12.59평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천재능대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층108호 - 1층110호(총3개호)로서, 외벽 : 치장석재 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 강화유리 마감 등.
(사용승인일 : 2020.11.06)
[이용상태] 본건 1층108호-1층110호는 벽체 구분없이 근린생활시설(럭키마트)로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(2024-02-02)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2019-03-18)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천전자공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(재능대학·재능대학부속유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(큰사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 부설주차장((주차장용도외사용불가))(저촉)＜주차장법＞.
[공부와의 차이] 본건 1층108호-1층110호는 공부상 1층이나, 현황은 북측 도로 기준으로는 2층, 남측 도로 기준으로는 1층임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	110호	2022.11.15.	[보]20,000,000 [월]1,270,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월12일	소유권
2023년6월12일	근저당권	1,320,000,000원
2024년4월29일	가압류	79,600,000원
2024년5월8일	가압류	10,433,760원
2024년7월1일	가압류	44,646,275원
2024년7월9일	가압류	300,237,208원
2024년9월3일	임의경매
2024년11월7일	압류
2024년11월7일	압류
2024년11월14일	가압류	53,010,366원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	181,000,000원원	126,700,000원원	70%	1회회

동구 송림동 346 1층 상가 경매 (최저경매가: 1억 6498만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
108호, 109호, 110호가 벽체 구분없이 근린생활시설(럭키마트)로 이용중이며, 공부상 1층이나 현황은 북측 도로 기준으로는 2 층, 남측 도로 기준으로는 1층임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 등기부상 108호, 109호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-현황조사서의 20,000,000원, 차임 1,100,000원, 사업자등록신청일 2023.03.27., 확정일자 2023.03.27.'의 내용이 추가로 기재되어 있음. -임차인 제출 2024.09.30.자 권리신고 및 배당요구신청서에 108호, 109호, 110호 각 호실별로 작성된 2022.11.04.자 임대차계약 서(위 2022.12.14.~2024.12.14.로 작성된 2023.06.21.자 임대차계약서(소유자변경 후 기존 임대차관계 관련 승계계약임)가 첨부되어 있음. 권리신고

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425401

사건번호 : 2024타경12035 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경12028	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 48.35평 토지(대지권): 12.39평	2,289,000,000원 2,289,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경12035	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 12.59평 토지(대지권): 3.23평	481,000,000원 164,983,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경12035	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 13.77평 토지(대지권): 3.53평	526,000,000원 180,418,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경12035	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 13.85평 토지(대지권): 3.55평	529,000,000원 181,447,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경1509	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 9.07평 토지(대지권): 2.32평	434,000,000원 72,942,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경1509	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 13.19평 토지(대지권): 3.38평	631,000,000원 106,052,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경5617	[근린상가]인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 건물: 13.97평 토지(대지권): 3.58평	530,000,000원 89,077,000원	재진행 (5회)