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3억 4880만원부터 입찰! 서울시 지식산업센터 경매 완벽분석

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 금천구 가산동의 갑을그레이트밸리 경매건입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 545,000,000원입니다. 최저입찰가는 348,800,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,880,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 서울특별시 금천구 가산동 60-5 갑을그레이트밸리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 6325
  ★ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 금천구 디지털로9길 32, 제5층 제비-501호 (가산동, 갑을그레이트밸리)
물건용도	지식산업센터
토지면적	28.37㎡(8.58평)
건물면적	107.49㎡(32.52평)
사건번호	2024타경6325
감정평가액	545,000,000원
최저입찰가	(64%) 348,800,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 60-5	9031분의 28.37	28.37㎡ (8.58평)
건물	가산동 60-5	� 철근콘크리트구조	107.49㎡ (32.52평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위 치하며 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 "가산디지털단지 역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제5층 제비-501호로서, (사용승인일 : 2010-06-04)
외 벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 공장(상호 : 미래소프트)으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 20m, 북동측으로 약 12m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(20 21-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)
＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성 화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(도로경계선에서 3미 터후퇴,세부사항은 건축과 문의)
[공부와의 차이] - 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
미OO	501호	미상	[보]미상 [월]미상
주OO	501호	2021.10.13.(상가건물임대차현황서)	[보]미상 [월]미상
주OO	501호	2021.10.07.(상가건물임대차현황서)	[보]20,000,000 [월]2,000,000
함OO	501호	2023.01.03.(상가건물임대차현황서)	[보]20,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2021년5월21일	근저당권	540,000,000원
2024년5월27일	압류
2024년8월8일	가압류	15,287,461원
2024년8월29일	가압류	13,143,035원
2024년9월4일	가압류	6,488,392원
2024년10월28일	가압류	101,498,531원
2024년12월19일	임의경매
2024년12월26일	가압류	18,365,209원
2024년12월30일	가압류	107,352,470원
2025년1월13일	가압류	100,000,000원
2025년1월13일	가압류	25,440,100원
2025년2월14일	가압류	12,033,509원
2025년3월5일	압류
2025년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 4880만원부터 입찰! 서울시 지식산업센터 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구 11번 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 공장임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
미래소프트, (주)뮤트로지스, 함신승, (주)뮤트이에스지 : 임대차관계 미상

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6325 (서울남부지방법원)

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