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감정 7억 5300만원 → 최저 2억 6988만원!! 마산합포구 상가 경매가 얼마라고요? (건물 22.3평)

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경104013의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6988만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 753,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 269,875,000원입니다.

사건번호는 2024타경104013이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 26,987,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 1층102-1호 (우산동,힐링파크)
물건용도	상가
토지면적	18.54㎡(5.61평)
건물면적	73.64㎡(22.28평)
사건번호	2024타경104013
감정평가액	753,000,000원
최저입찰가	(36%) 269,875,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우산동 92	924.3분의 18.543	18.543㎡ (5.61평)
건물	우산동 92	1 철근콘크리트구조	73.64㎡ (22.28평)

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 "창원시립마산요양병원" 남동측 인근에 위치하는 힐링파크 1층 102호 外 1개호로서, 주변은 아파트 단지 및 근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 공히, 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건 중 1층 102호外 1개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 공히, 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점으로서 현황 공실 상태임.
[설비내역] 제반 급.배수, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약40m, 남서측으로 노폭 약12m, 남동측으로 노폭 약6m의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국민임대주택단 지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2021년12월3일	근저당권	840,000,000원
2022년3월22일	가압류	284,425,680원
2022년4월21일	가압류	48,444,550원
2023년6월14일	압류
2023년8월22일	압류
2024년7월17일	임의경매
2024년8월7일	가압류	18,189,750원
2024년9월5일	가압류	91,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,444,444원원	49,063,389원원	58%	3.2회회
6개월	82,000,000원원	47,914,674원원	59%	3.1회회
12개월	82,000,000원원	47,914,674원원	59%	3.1회회

감정 7억 5300만원 → 최저 2억 6988만원!! 마산합포구 상가 경매가 얼마라고요? (건물 22.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건은 인접호실(102호)과 경계의 구분 없이 일단을 이루고 있으며, ‘공실’ 상태인 것으로 조사되었음(본건 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님). -현황조사 시 2024년 6월말 기준 1,100만원 정도 관리비가 연체되어 있는 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현황 근린생활시설(대부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.3.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경104013 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2025타경165	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 415 건물: 1,023.95평 토지(대지권): 311.56평	1,232,000,000원 862,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경20364	[근린상가] 창원시 마산합포구 해운동 36-2 건물: 166.78평 토지(대지권): 40.08평	1,275,960,000원 893,172,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경20503	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 371 건물: 16.52평 토지(대지권): 5.21평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경20358	[근린상가] 창원시 마산합포구 해운동 8-8 건물: 58.71평 토지(대지권): 6.59평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경107616	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 현동 210 창원현동중흥에스-클래스프라디움 건물: 12.22평 토지(대지권): 32.75평	317,000,000원 155,330,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경106255	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198 선화아파트 건물: 23.74평 토지(대지권): 13.03평	20,000,000원 9,800,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경105962	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 건물: 37.52평 토지(대지권): 7.51평	725,000,000원 464,000,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20591	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 715 건물: 13.59평 토지(대지권): 18.66평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20591	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 715 건물: 13.59평 토지(대지권): 18.66평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20591	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 715 건물: 165.67평 토지(대지권): 227.41평	3,999,000,000원 2,559,360,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20456	[근린상가] 창원시 마산합포구 우산동 92 건물: 12.62평 토지(대지권): 3.18평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경20266	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 건물: 5.90평 토지(대지권): 1.44평	44,100,000원 28,224,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경106958	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 오동동 318-1 포세이돈하우스 건물: 34.25평 토지(대지권): 8.87평	866,000,000원 554,240,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경95	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 건물: 95.38평 토지(대지권): 27.26평	756,000,000원 387,072,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2025타경20082	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 건물: 5.66평 토지(대지권): 1.15평	27,000,000원 9,677,000원	유찰 (4회)