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경남 창원 마산합포구 우산동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 22.3평

감정가 7억 5300만원, 5회 유찰된 경남 창원 마산합포구 우산동 힐링파크의 최저입찰가는 1억 8891만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 753,000,000원입니다. 최저입찰가는 188,913,000원(25%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,891,300원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 104013
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 1층102-1호 (우산동,힐링파크)
물건용도	근린상가
토지면적	18.54㎡(5.61평)
건물면적	73.64㎡(22.28평)
사건번호	2024타경104013
감정평가액	753,000,000원
최저입찰가	(25%) 188,913,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우산동 92	924.3분의 18.543	18.543㎡ (5.61평)
건물	우산동 92	1 철근콘크리트구조	73.64㎡ (22.28평)

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 "창원시립마산요양병원" 남동측 인근에 위치하는 힐링파크 1층 102호 外 1개호로서, 주변은 아파트 단지 및 근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 공히, 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건 중 1층 102호外 1개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 공히, 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점으로서 현황 공실 상태임.
[설비내역] 제반 급.배수, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약40m, 남서측으로 노폭 약12m, 남동측으로 노폭 약6m의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국민임대주택단 지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2021년12월3일	근저당권	840,000,000원
2022년3월22일	가압류	284,425,680원
2022년4월21일	가압류	48,444,550원
2023년6월14일	압류
2023년8월22일	압류
2024년7월17일	임의경매
2024년8월7일	가압류	18,189,750원
2024년9월5일	가압류	91,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창원 마산합포구 우산동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 22.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건은 인접호실(102호)과 경계의 구분 없이 일단을 이루고 있으며, ‘공실’ 상태인 것으로 조사되었음(본건 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님). -현황조사 시 2024년 6월말 기준 1,100만원 정도 관리비가 연체되어 있는 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현황 근린생활시설(대부분 공실)로 조사시점 현재 본건1,2의 경계벽체 구분은 되어 있지 않으므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.3.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경104013 (창원지방법원 마산지원)

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