종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 창원시 마산합포구 우산동 2억 2300만원 에스엠프라자 근린상가경매물건을 1억 882만원 싸게

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3417의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1418만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ★ 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자
  ★ 유형 : 근린상가
  ★ 사건번호 : 2024 타경 3417
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 223,000,000원입니다. 최저입찰가는 114,176,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.12.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,417,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 6, 5층504호 (우산동,에스엠프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	30.71㎡(9.29평)
건물면적	102.55㎡(31.02평)
사건번호	2024타경3417
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(51%) 114,176,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우산동 98	1168.60분의 30.7142	30.7142㎡ (9.29평)
건물	우산동 98	5 철근콘크리트구조	102.55㎡ (31.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 동촌리 소재 "군북역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 평탄한 세장형의 토지로서, "답"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 농로와 접합니다.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(2011.2.10.)＜하천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 일련번호(2-4)는 공히 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 ‘현동행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호(2-4)는 공히 건물 내 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 일련번호(2-4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 504호, 505호, 506호로서 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시창 구조입니다.
[이용상태] 일련번호(2-4)는 공히 폐문부재로 정확한 이용상황은 확인하기 곤란하나, 탐문조사시 사무실로 이용된 것으로 조사됩니다.
[설비내역] 일련번호(2-4)는 공히 급·배수시설, 위생설비, E/V설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 일련번호(2-4) 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지로서, 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 일련번호(2-4)는 남동측으로 폭 약 20m, 남서측으로 폭 약 15m, 북서측 폭 10m의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
미OO	미상(상가건물임대차현황서상:504호)	2021.08.20(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:300만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:30만원)
변OO	미상(상가건물임대차현황서상:504호일부호)	2024.11.01(상가건물임대차현황서상)	[보]미상((상가건물임대차현황서상:300만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:20만원)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월14일	소유권
2019년5월8일	근저당권	840,000,000원
2023년6월14일	압류
2023년10월11일	압류
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	38,000,000원원	27,237,800원원	72%	2회회
12개월	38,000,000원원	27,237,800원원	72%	2회회

경남 창원시 마산합포구 우산동 2억 2300만원 에스엠프라자 근린상가경매물건을 1억 882만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설이며, 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.농경지(답). 본건2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.8.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반상업지역. 생산녹지지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3417 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경107616	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 현동 210 창원현동중흥에스-클래스프라디움 건물: 12.22평 토지(대지권): 32.75평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경106255	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198 선화아파트 건물: 23.74평 토지(대지권): 13.03평	20,000,000원 20,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경105962	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 건물: 37.52평 토지(대지권): 7.51평	725,000,000원 725,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20591	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 715 건물: 13.59평 토지(대지권): 18.66평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20591	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 715 건물: 13.59평 토지(대지권): 18.66평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20591	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 715 건물: 165.67평 토지(대지권): 227.41평	3,999,000,000원 3,199,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20456	[근린상가] 창원시 마산합포구 우산동 92 건물: 12.62평 토지(대지권): 3.18평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경20266	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 건물: 5.90평 토지(대지권): 1.44평	44,100,000원 35,280,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경106958	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 오동동 318-1 포세이돈하우스 건물: 34.25평 토지(대지권): 8.87평	866,000,000원 692,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경95	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 건물: 95.38평 토지(대지권): 27.26평	756,000,000원 483,840,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경20082	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 건물: 5.66평 토지(대지권): 1.15평	27,000,000원 13,824,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경104013	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 건물: 22.28평 토지(대지권): 5.61평	753,000,000원 385,536,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경3417	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 건물: 17.16평 토지(대지권): 5.14평	124,000,000원 63,488,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경3417	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 건물: 37.10평 토지(대지권): 11.11평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경3417	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 건물: 31.02평 토지(대지권): 9.29평	223,000,000원 114,176,000원	유찰 (3회)