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[과수원경매] 북구 신현동 경매물건 조회 : 2024타경114207

울산지방법원에서 진행되는 2024타경114207, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 북구 신현동 121 과수원 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경114207)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 524,879,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 180,034,000원입니다.

2025.12.18(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 신현동 121
물건용도	과수원
토지면적	2,731.00㎡(826.13평)
건물면적	144.00㎡(43.56평)
사건번호	2024타경114207
감정평가액	524,879,000원
최저입찰가	(34%) 180,034,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 121	과수원	2731㎡ (826.13평)
제시외건물	신현동 121	제시외건물(농막)	84 ㎡(25.41평) 포함
	신현동 121	제시외건물(농막)	60 ㎡(18.15평) 포함
	신현동 121	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 신현동 소재 "신전마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 농경지, 주택, 임야등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3미터정도의 포장농로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한 100m이내 지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 하천구역(정자천)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외수목이 소재하며 제시외건물 및 수목이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격을 명세표에 병기하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월28일	소유권
2008년6월11일	근저당권	169,000,000원
2016년10월14일	근저당권	221,000,000원
2024년5월17일	압류
2024년6월4일	가압류	21,897,883원
2024년6월18일	가압류	59,698,715원
2024년8월21일	임의경매
2024년9월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,505,995,200원원	496,800,000원원	31%	3.5회회
12개월	2,562,960,379원원	1,495,152,656원원	51%	2.3회회

[과수원경매] 북구 신현동 경매물건 조회 : 2024타경114207

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(비닐하우스2동) 및 수목 포함. 2. 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수) 3. 토지 내에 소유자 미상의 컨테이너 1개 존재하며, 이 사건 매각에서 제외. 4. 토지 일부가 하천구역에 저촉되며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 별도의 측량이 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 과수원이나 현황은 잡초 및 잡목이 자라고 있으며 비닐하우스 2동, 조립식 판넬창고 1동이 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 6. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경114207 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경8203	[과수원] 북구 신현동 441-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,316.18평	342,028,000원 342,028,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경114207	[과수원] 북구 신현동 121 [농지취득자격증명] 건물: 43.56평 토지(대지권): 826.13평	524,879,000원 180,034,000원	유찰 (3회)