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2026년 5월 오피스텔 추천경매 | 부천 소사구 에스에이치씨타워

부천 소사구 소사본동에 위치한 본 에스에이치씨타워 경매물건은 2억 9700만원짜리가 2억 790만원까지 떨어진 상태입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인옛로 22, 2층 203호 (소사본동, 에스에이치씨타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.33㎡(3.43평)
건물면적	71.27㎡(21.56평)
사건번호	2025타경30149
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(70%) 207,900,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 75-23	1203분의 11.334	11.334㎡ (3.43평)
건물	소사본동 75	2 철근콘크리트구조	71.272㎡ (21.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(소사역/1호선,서 해선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물내의 제2층 제203호로서, (사용승인 : 2017.05.12)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 주상용의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측, 북동측으로 로폭 약 4미터, 10미터, 14미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(4) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 건물만에 대한 주택임차권(임차보증금 290,000,000원, 2024.10.08)등기 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.08.03.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월3일	소유권
2020년8월7일	전세권	290,000,000원
2022년8월25일	압류
2023년5월17일	가압류	3,597,500,000원
2024년10월8일	임차권설정	290,000,000원
2025년1월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	724,000,000원원	434,880,000원원	60%	2회회
6개월	500,500,000원원	346,639,826원원	77%	1.5회회
12개월	500,500,000원원	346,639,826원원	77%	1.5회회

2026년 5월 오피스텔 추천경매 | 부천 소사구 에스에이치씨타워

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희명:전세권설정일은 2020. 8. 7.임 김희명:2024.10.8.주택임차권등기, 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.7.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30149 (인천지방법원 부천지원)

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