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경기 전경매 | 고양 일산동구 문봉동 전 경매 해설

고양 일산동구 문봉동의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 2668만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ★ 위치 : 경기도 고양시 일산동구 문봉동
  ★ 유형 : 전
  ★ 사건번호 : 2024 타경 7792
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 1,535,512,000원입니다. 최저입찰가는 526,680,600원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.12.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 52,668,060원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 문봉동 205-1
물건용도	전
토지면적	2,089.00㎡(631.92평)
건물면적
사건번호	2024타경7792
감정평가액	1,535,512,000원
최저입찰가	(34%) 526,680,600원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문봉동 205-1	전	426㎡ (128.87평)
	문봉동 206-8	도로	26㎡ (7.87평)
	문봉동 207-1	전	1019㎡ (308.25평)
	문봉동 207-7	대	618㎡ (186.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 "성석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 중소 규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 휴경상태 및 나지, 도로(기호(2)) 등임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (2) 및 인접토지를 통하여 출입이 가능하며 남서측으로 로폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역(2023-05-09), 성장관리계획구역(산업Zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지,(자연취락지구)및주거밀집지역50m내]＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 2-4) : 계획관리지역(2023-05-09), 성장관리계획구역(산업Zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월27일	소유권
2019년4월26일	근저당권	1,066,000,000원
2019년4월29일	지상권
2024년1월16일	가압류	304,228,672원
2024년10월18일	임의경매
2025년5월13일	가압류	335,365,815원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 전경매 | 고양 일산동구 문봉동 전 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 전이며, 밭으로 이용한 흔적이 있음. 2. 목록2 토지는 도로이며, 일부는 도로, 일부는 잡풀이 무성함. 3.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.26 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경7792 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경7792	[전] 고양시 일산동구 문봉동 205-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.92평	1,535,512,000원 526,680,600원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경84768	[전] 고양시 일산동구 식사동 233-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 118.52평	269,950,200원 92,593,000원	유찰 (3회)