고양시 일산동구 한울하임 2억 2360만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

경기 고양시 일산동구에 위치한 한울하임 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2360만원, 현재 최저입찰가는 7670만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 다세대(빌라)

의정부지방법원 고양지원 2024타경83895입니다.

감정가격은 223,600,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 76,695,000원입니다.

2026.03.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 46, 104동 3층302호 (성석동,한울하임)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.04㎡(16.65평)
건물면적	49.80㎡(15.06평)
사건번호	2024타경83895
감정평가액	223,600,000원
최저입찰가	(34%) 76,695,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 174-10	1024분의 55.04	55.04㎡ (16.65평)
건물	성석동 174-10	1 철근콘크리트구조	49.8㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] - 기호(가)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인:2019.01.23)
외벽: 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
- 기호(나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인:2018.11.20)
외벽: 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
- 기호(다)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인:2018.10.11)
외벽: 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(가),(다)는 동측으로 폭 약 6m, 기호(나)는 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 성석동174-10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
성석동174-20: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
성석동174-29: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2024.01.09.	[보]20,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월19일	소유권
2020년8월19일	소유권
2021년11월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월25일	근저당권	648,000,000원
2024년10월25일	임의경매
2025년4월2일	임차권설정	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양시 일산동구 한울하임 2억 2360만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택임. 2. 목록2 내지 목록3 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경83895 (의정부지방법원 고양지원)

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