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고양 일산동구 스타팰리스 다세대(빌라)경매 ☎ 4억 3400만원대 경기 고양 일산동구 경매 요점정리

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경82687, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425088

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.05(목) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 애니골길 46, 103동 1층102호 (풍동,스타팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	79.36㎡(24.01평)
건물면적	70.32㎡(21.27평)
사건번호	2024타경82687
감정평가액	434,000,000원
최저입찰가	(17%) 72,942,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 79.3635	79.3635㎡ (24.01평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	70.3201㎡ (21.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 소규모 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 풍산역(경의중앙선 및 서해선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 내 제1층 제102호(지하복층)로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주거용(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	102호전부	2021.06.04.	[보]429,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월5일	소유권
2022년10월21일	가압류	50,000,000원
2023년6월26일	임차권설정	429,000,000원
2024년3월8일	압류
2024년9월11일	압류
2024년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양 일산동구 스타팰리스 다세대(빌라)경매 ☎ 4억 3400만원대 경기 고양 일산동구 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 429,000,000원, 전입일자 2021.06.04. 확정일자 2021.05.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장수석:주택도시보증공사(임차인 장수석) : 경매신청채권자로 임차인 장수석의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제 권 승계, 2025.01.14.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425088

사건번호 : 2024타경82687 (의정부지방법원 고양지원)

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