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금촌동오피스텔경매> 파주시 금촌동 1억 8529만원 싼 아침의뜰2차, 2024타경81776

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 금촌동 789-2의 아침의뜰2차 경매건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 210,000,000원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 24,707,000원입니다.

사건번호는 2024타경81776이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,470,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 황골로 65, 2동 5층501호 (금촌동,아침의뜰2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	37.60㎡(11.37평)
건물면적	65.86㎡(19.92평)
사건번호	2024타경81776
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(12%) 24,707,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 789-2	889분의 37.6	37.6㎡ (11.37평)
건물	금촌동 789-2	2 철근콘크리트구조	65.86㎡ (19.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 금촌동 소재 "파주경찰서" 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽: 페인팅 및 타일마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 업무시설-주거용오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 주차장시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄하게 조성한 세장형 토지로 업무시설(주거용오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약14미터, 북측으로 약8미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 토지구획정리사업지구임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인 부재로 세부내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.05.31.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월4일	소유권
2022년11월4일	압류
2023년3월23일	압류
2023년4월24일	압류
2024년1월12일	임차권설정	200,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

금촌동오피스텔경매> 파주시 금촌동 1억 8529만원 싼 아침의뜰2차, 2024타경81776

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.05.31. 확정일자 2022.05.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 6층 공동주택및업무시설로 건물내 승강기 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이진학:주택도시보증공사(임차인 이진학) : 경매신청채권자로 임차인 이진학의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제 권 승계, 2025.01.12. 권리신고및배당요구신청서 제출))

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경81776 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.