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용인시 처인구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 3156만원) 초아하이츠빌라 경매 추천합니다.

용인시 처인구의 초아하이츠빌라 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3156만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 260-2 초아하이츠빌라 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕담로 126, 3층301호 (초아하이츠빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	40.91㎡(12.38평)
건물면적	50.94㎡(15.41평)
사건번호	2024타경77640
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(34%) 31,556,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	왕산리 260-2	510분의 40.91	40.91㎡ (12.38평)
건물	왕산리 260-2	3 철근콘크리트조	50.94㎡ (15.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리에 소재하는 " 왕산초등학교 " 남동측 인근에 위 치하며, 인근은 읍 소재지내 주택지대로서, 아파트등 공동주택, 다세대주택,단독주택, 농경 지 및 임야등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상 공동주택까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 제반 교통 사항은 보통시됨.
[건물구조] 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 ; 샷시 창호임.
[이용상태] 연립 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비의 구조임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 평탄하며, 연립주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 12 미터 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역＜수도법＞ , 수질보전특별대책지역＜환경 정책기본법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	301호		[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월31일	소유권
2020년3월30일	가압류	18,518,840원
2022년11월10일	임차권설정	60,000,000원
2023년1월31일	가압류	5,907,247원
2024년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,100,000원원	162,159,838원원	72%	1.7회회
6개월	232,000,000원원	172,246,546원원	74%	1.4회회
12개월	222,476,190원원	167,595,446원원	76%	1.4회회

용인시 처인구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 3156만원) 초아하이츠빌라 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
서울보증보험주식회사(양도전:임차권인 경기주택도시공사)로부터 2025.07.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자 서울보증보험 주식회사 : 경기주택도시공사의 임차보증금반환채권 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경77640 (수원지방법원)

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