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울산시 아파트경매 | 남구 삼산동 1529-1 벽산강변타운 경매초보도 쉽게!

남구 삼산동의 벽산강변타운 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 1300만원까지 떨어졌습니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남구 삼산동 1529-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.93㎡(18.13평)입니다. 토지면적은 18.27㎡(5.53평)입니다.

사건번호는 2024타경4973이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 213,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 213,000,000원입니다.

입찰보증금은 21,300,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 남구 화합로 250, 103동 2층 204호 (삼산동,벽산강변타운)
물건용도	아파트
토지면적	18.27㎡(5.53평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2024타경4973
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(100%) 213,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼산동 1529-1	14004분의 18.27	18.27㎡ (5.53평)
건물	삼산동 1529-1	1 철근콘크리트 벽식조	59.925㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산강남중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 25층 건물의 제2층 제204호로서, 외벽 : 물탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m -25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2017-03-30)(백합초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)
(울산강남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(프라임유치원)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-03-30)(울산강남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월29일	소유권
2020년7월29일	근저당권	137,616,000원
2022년11월1일	근저당권	78,000,000원
2024년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울산시 아파트경매 | 남구 삼산동 1529-1 벽산강변타운 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 삼산동 소재 울산강남중학교 북측 인접한 벽산강변타운 103동 204호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4973 (울산지방법원)

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