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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 34%] 울주군 청량읍 근린주택 경매 시작한데요

감정 15억 8250만원 → 최저 5억 4280만원! 울산시 울주군 청량읍 근린주택 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1424843

2024타경3888

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,582,495,400원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 542,796,000원으로

2025.12.10(수) 10:00 울산지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 율리 281-1
물건용도	근린주택
토지면적	693.00㎡(209.63평)
건물면적	193.99㎡(58.68평)
사건번호	2024타경3888
감정평가액	1,582,495,400원
최저입찰가	(34%) 542,796,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율리 281-1	대	693㎡ (209.63평)
건물	율리 281-1	단층 사무실 경량철골구조	103.32㎡ (31.25평)
건물	율리 281-1	단층 주택 경량철골구조	90.67㎡ (27.43평)
제시외건물	율리 281-1	창고	10.64 ㎡(3.22평) 제외
제시외건물	율리 281-1	창고	2.2 ㎡(0.67평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 율리 소재 "울주군청" 북서측 인근에 위치하는 토지 로서 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서 현황 근린생활시설로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(영축영해지구) , 소로1류(폭 10m -12m)(2015-03-18)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2015-03-18)(접합), 가축사육제한 구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬마감 등 창 호 : 삿시창임.
(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬마감 등 창 호 : 삿시창임.
[이용상태] (가): 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
(나): 단독주택 및 화장실임.
[설비내역] 위생,급배수설비, 도시가스, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하나 구조, 용도, 규모로 보아 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층72.85㎡(전부)	2022.09.23.	[보]70,000,000 [월]200,000
유OO	1동103호51.66㎡	2022.07.25.	[보]15,000,000 [월]550,000
주OO	1층 중101호51.66㎡	2022.11.17.	[보]15,000,000 [월]550,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월3일	소유권
2021년2월4일	근저당권	1,010,000,000원
2024년3월20일	가압류	20,330,466원
2024년5월1일	임의경매
2024년6월27일	가압류	5,529,102원
2024년7월11일	가압류	32,035,259원
2024년11월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월11일	소유권
2022년1월20일	근저당권	1,010,000,000원
2024년3월20일	가압류	20,330,466원
2024년5월1일	임의경매
2024년6월27일	가압류	5,529,102원
2024년7월11일	가압류	32,035,259원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,804,750원원	426,858,888원원	55%	2회회
6개월	1,029,489,721원원	507,338,841원원	44%	3회회
12개월	815,698,217원원	358,903,716원원	36%	3.7회회

[감정가 34%] 울주군 청량읍 근린주택 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 접함 3. 목록 1 지상에 제시외 이동 가능한 단층 창고 2동이 있으나 이 사건 매각에서 제외 4. 목록 2는 근린생활시설(사무실)로 이용중임 5. 목록 3은 단독주택 및 화장실임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 청량읍 율리 소재 울산원예농협 서측 인근한 단층 근린생활시설(높이는 2층 높이로 보임-폐문 상태라 내부를 확인하지 못함) 및 단층 주택임. 본건 부동산 지상에 이동 가능한 양철조 양철지붕 단층창고 2동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1424843

사건번호 : 2024타경3888 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경120233	[근린주택] 울주군 청량읍 상남리 770-3 건물: 95.34평 토지(대지권): 58.08평	385,512,400원 269,859,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경103924	[근린주택] 울주군 두동면 만화리 351-1 건물: 154.98평 토지(대지권): 340.01평	706,490,700원 346,180,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경7897	[근린주택] 울주군 온산읍 덕신리 413-6 건물: 122.58평 토지(대지권): 66.76평	721,398,820원 247,440,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경3888	[근린주택] 울주군 청량읍 율리 281-1 건물: 58.68평 토지(대지권): 209.63평	1,582,495,400원 542,796,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2023타경10940	[근린주택] 울주군 온산읍 덕신리 402-2 건물: 117.97평 토지(대지권): 421.08평	1,710,353,480원 838,073,000원	유찰 (3회)