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서울시 금천구 가산동 550-7 지식산업센터 경매 물건 ★2024타경120764

금천구 가산동의 케이엠타워 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 4960만원까지 떨어졌습니다.

"동네방네! 행복도시 금천"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 지식산업센터 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2024타경120764)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 390,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 249,600,000원입니다.

2025.11.20(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제910호 (가산동, 케이엠타워)
물건용도	지식산업센터
토지면적	16.59㎡(5.02평)
건물면적	58.59㎡(17.72평)
사건번호	2024타경120764
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(64%) 249,600,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 550-7	3510분의 16.59	16.59㎡ (5.02평)
건물	가산동 550-7	� 철근콘크리트구조	58.59㎡ (17.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 케이엠타워 제9층 제906호외 5개호)으로서, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (가산디지털단지역)등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상19층건내 제9층 제906호외 5개호로서, (사용승인일: 2023.01.19)
외벽 : 석재붙임, 복합판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기호1-6 공히, 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지, 소화설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 업무시설)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)
(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞ , 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년5월27일	가압류	940,857,566원
2023년2월21일	소유권
2023년2월21일	근저당권	1,476,000,000원
2023년12월8일	가압류	1,176,358,400원
2024년1월4일	가압류	27,671,596원
2024년1월9일	가압류	930,000,000원
2024년1월12일	가압류	174,915,533원
2024년1월18일	가압류	19,623,625원
2024년1월23일	가압류	268,608,999원
2024년1월24일	가압류	7,073,102원
2024년1월26일	가압류	134,327,161원
2024년2월5일	가압류	23,151,719원
2024년2월6일	가압류	700,000,000원
2024년3월8일	가압류	171,492,960원
2024년3월12일	가압류	511,568,017원
2024년3월15일	가압류	218,686,600원
2024년5월30일	압류
2024년6월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	648,176,471원원	285,629,424원원	52%	3.6회회
6개월	566,576,923원원	280,142,143원원	56%	3.3회회
12개월	515,455,244원원	278,824,650원원	62%	2.9회회

서울시 금천구 가산동 550-7 지식산업센터 경매 물건 ★2024타경120764

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기 있음 : 1토지(을구 26번 구분지상권설정)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황조사서 참조 (매각물건 호실마다 출입문이 존재하지 않고, 906호~911호 중간 부분에 공동 출입문 1개만 존재함)

[부동산 현황조사서 비고란]
케이엠타워 관리사무소(1층) 근무 팀장(50대 남성)의 진술에 의하면, 이 사건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경120764 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경446	[아파트형공장] 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 [별도등기] 건물: 7.21평 토지(대지권): 1.83평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경556	[아파트형공장] 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 [별도등기] 건물: 89.46평 토지(대지권): 20.12평	1,190,000,000원 1,190,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경479	[아파트형공장] 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 [별도등기] 건물: 7.32평 토지(대지권): 1.96평	69,000,000원 69,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경479	[아파트형공장] 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 [별도등기] 건물: 7.32평 토지(대지권): 1.96평	69,000,000원 69,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경479	[아파트형공장] 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 [별도등기] 건물: 6.78평 토지(대지권): 1.81평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경569	[아파트형공장] 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 [별도등기] 건물: 51.93평 토지(대지권): 13.33평	668,000,000원 668,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경400	[아파트형공장] 금천구 시흥동 991-5 인피니움타워 건물: 6.75평 토지(대지권): 1.50평	69,300,000원 69,300,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경6189	[아파트형공장]서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 [별도등기] 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.84평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경6189	[아파트형공장]서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 [별도등기] 건물: 11.98평 토지(대지권): 3.04평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경401	[아파트형공장] 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 [별도등기] 건물: 10.62평 토지(대지권): 2.61평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경401	[아파트형공장] 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 [별도등기] 건물: 10.62평 토지(대지권): 2.61평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경9756	[아파트형공장] 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 [별도등기] 건물: 12.21평 토지(대지권): 2.75평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경9756	[아파트형공장] 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 [별도등기] 건물: 12.21평 토지(대지권): 2.75평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경9756	[아파트형공장] 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 [별도등기] 건물: 13.62평 토지(대지권): 3.07평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경443	[아파트형공장] 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 [별도등기] 건물: 23.40평 토지(대지권): 5.74평	544,000,000원 435,200,000원	유찰 (1회)