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2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 미추홀구 주안동 블루밍빌리지

미추홀구 주안동 75-49에 위치한 본 블루밍빌리지 경매물건은 2억 6700만원짜리가 9158만원까지 떨어진 상태입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1424676

[ 인천광역시 미추홀구 주안동 75-49 블루밍빌리지 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 571473 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 인천지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

정지
"채권자 또는 이해관계인의 신청에 의하여 법원이 경매진행 절차를 정지시키는 것. (공탁이 필요하다. 단, 채권자 임차인은 공탁 없이도 가능) "

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안중로38번길 33-16, 2층201호 (주안동,블루밍빌리지)
물건용도	오피스텔
토지면적	47.65㎡(14.41평)
건물면적	78.47㎡(23.74평)
사건번호	2024타경571473
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(34%) 91,581,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 75-49	202분의 47.65	47.65㎡ (14.41평)
건물	주안동 75-49	2 철근콘크리트구조	78.474㎡ (23.74평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주텍 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
[교통상황] 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 인조석붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설 및 승강기설비, 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO		2023.12.14
김OO		미전입
인OO	전부	2023.12.14.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월1일	소유권
2023년11월1일	근저당권	165,000,000원
2024년9월19일	가압류	73,650,006원
2024년11월11일	임의경매
2025년2월19일	임차권설정	130,000,000원
2025년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,333,333원원	93,021,747원원	61%	2.1회회
6개월	223,125,000원원	115,377,420원원	57%	2.2회회
12개월	223,545,455원원	133,319,673원원	63%	1.9회회

2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 미추홀구 주안동 블루밍빌리지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
손윤희가 2025.2.4. 유치권신고(공사대금 9,740,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
인천도시공사(입주자:곽영옥):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.02.19.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1424676

사건번호 : 2024타경571473 (인천지방법원)

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