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[감정가 56%] 아파트경매 - 북구 연제동 광명아파트 저렴하게 구입

북구 연제동의 광명아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6496만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.11.18(화) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 북구 효열로 13, 201동 7층706호 (연제동,광명아파트)
물건용도	아파트
토지면적	25.60㎡(7.74평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2024타경9486
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(56%) 64,960,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연제동 2-7	9568분의 25.6	25.6㎡ (7.74평)
건물	연제동 2-7	2 철근콘크리트조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "광주양산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "광명아파트" 제201동 제7층 제706호(전유면적: 59.97㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 간선도로 를 따라 각종 점포 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 소재 및 간선도로가 통과하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 - 지상20층건 중 제7층 일부 (제201동 제7층 제706호)로서, 1998년 04월 20일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가): 남향의 복도식 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(가): 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복2차선 포장도로, 남측으로 폭 약 8m내외의 포장도로에 접하고, 남동측으로 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1)-(5): 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광주양산초등학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(새미르유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하늘 동화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(1): 상대보호구역(2012-06-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세계로유 치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예지유치원)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞.
일련번호(3): 상대보호구역(하나둘셋유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 귀 제시목록상 "김윤중" 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	706호	2004. 7. 23.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월11일	소유권
2015년6월16일	근저당권	62,400,000원
2017년6월1일	근저당권	26,000,000원
2017년6월7일	근저당권	52,000,000원
2024년5월31일	임차권설정	32,000,000원
2024년12월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,381,818원원	196,941,199원원	79%	1.3회회
6개월	258,075,410원원	197,869,498원원	76%	1.5회회
12개월	248,198,530원원	193,413,814원원	76%	1.4회회

[감정가 56%] 아파트경매 - 북구 연제동 광명아파트 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024년 5월 31일 접수 제82741호 주택임차권등기(임차보증금 32,000,000원, 주민등록일자 2004년 7월 23일, 점유개시일자 2008년 7월 7일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸되지 아 니할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대항력 있는 임차인 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김복순: 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024년 5월 31일임. 경매신청채권자임 임대차계약일자 2008년 7월 7일(1차), 2015년 6월 16일(2차)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 116,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,757,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경9486 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경32808	[아파트] 북구 문흥동 920 202동 [임차권등기] 건물: 18.12평 토지(대지권): 9.10평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경32599	[아파트] 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 건물: 18.29평 토지(대지권): 12.07평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경2499	[아파트] 북구 양산동 366-1 한양아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.43평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경32522	[아파트] 북구 임동 104-8 한국아델리움2차 건물: 32.57평 토지(대지권): 19.85평	426,000,000원 426,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경32124	[아파트] 북구 일곡동 814-4 제104동 건물: 29.30평 토지(대지권): 13.57평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경79478	[아파트]광주광역시 북구 신안동 351-11 [임차권등기] 건물: 17.96평 토지(대지권): 7.16평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경88410	[아파트]광주광역시 북구 두암동 73 라인동산아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 7.93평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경85282	[아파트]광주광역시 북구 신용동 675 광주첨단2지구호반베르디움1단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.97평	459,000,000원 321,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경32550	[아파트] 북구 매곡동 57 201동 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 8.50평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경3515	[아파트] 북구 매곡동 492 매곡동대주피오레아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.65평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경83330	[아파트]광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 건물: 20.60평 토지(대지권): 11.91평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경83330	[아파트]광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 건물: 20.60평 토지(대지권): 11.91평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경83330	[아파트]광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 건물: 20.60평 토지(대지권): 11.91평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경83330	[아파트]광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 건물: 23.26평 토지(대지권): 13.45평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경79034	[아파트]광주광역시 북구 운암동 69 벽산블루밍메가씨티아파트 건물: 17.76평 토지(대지권): 8.55평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)