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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산진구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경63467 경매 완벽분석

부산진구 초읍동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 4700만원까지 떨어졌습니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 247,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 247,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경63467이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 새싹로266번길 9, 10층1002호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.90㎡(4.81평)
건물면적	64.51㎡(19.51평)
사건번호	2024타경63467
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(100%) 247,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초읍동 288-17	407분의 15.9007	15.9007㎡ (4.81평)
건물	초읍동 288-17	1 철근콘크리트구조	64.51㎡ (19.51평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "초연중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모 공동주택, 단독주택, 주상용 건물 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제10층 제1002호로서, 2018년 6월 12일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 외장인조석붙임, 시멘트모르타르위 페인팅 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 준주거지역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	1002호	2021.10.15.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월19일	소유권
2023년10월23일	임차권설정	250,000,000원
2024년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산진구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경63467 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭 '풍경 인 포레'임. 주택도시보증공사(양도전:임차인 권영현)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내 용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 현칭 `풍경인포레아파트` 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권영현:주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자로 임차인 권영현의 우선변제권 있는 임대차보증금반환채권을 양수받은 승계 인임. 주택임차권자로서 임차인의 주택임차권 등기일은 2023.10.23.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.07. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경63467 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.