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부산진구 부전동 오피스텔경매 - 라비앙빌 경매 투자해도 될까요?

3회 유찰된 부산시 부산진구 부전동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 86,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 29,498,000원으로 떨어져

2026.01.27(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 6층604호 (부전동,라비앙빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.30㎡(2.21평)
건물면적	25.17㎡(7.61평)
사건번호	2023타경61525
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(34%) 29,498,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부전동 408-24	207.5분의 7.3	7.3㎡ (2.21평)
건물	부전동 408-24	6 철근콘크리트구조	25.17㎡ (7.61평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서"북서측 인근에 위치하는 한누리빌(구:라비앙빌) 제5층 제502호 외 21개호로서, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제5층 제502호외 21개호로서, 외벽: 화강석, 드라이비트 등 , 창호: 샷시창 .
[이용상태] 공부상 용도는 기호 2, 5-9, 12-14, 16-22 : 다세대주택(도시형생활주택), 기호 10-11, 15, 23 : 업무시설(오피스텔), 기호 3-4 : 제2종근린생활시설(사무소)로 각각 등재되어 있음.
다만, 폐문부재로 내부확인치 못하였으며, 경매진행 및 응찰시 내부이용상황 및 관리상태 등을 재확인하여 진행하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형에 유사한 토지로, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42미터이하),상대보호구역.
[공부와의 차이] - 공부상 기호 10-11, 15, 23 : 업무시설(오피스텔), 기호 3-4 : 제2종근린생활시설(사무소)로 각각 등재되어 있으나, 폐문부재로 부득이 내부확인치 못하였음.
- 특히 기호(3)-(4)는 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 외부관찰 및 본건 평가전례, 인근 유사부동산의 이용상황 등을 고려할 때 "주거용"으로 이용중인 것으로 추정되는 바, 기준시점 현재 경계벽 유무 등에서 별첨 "건축물현황도" 와 실제 이용상황이 상이 할 수 있으니, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상황 등의 재확인이 요구됨.
[참고사항] 1.임대관계: 미상임. 2.기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	6층604호	2020.12.14	[보]미상 [월]650,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.