오피스텔경매 - 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 경매 해설해 볼께요.

감정 8600만원 → 최저 2950만원! 부산시 부산진구 부전동 라비앙빌 경매를 소개합니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2023타경61525

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 86,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 29,498,000원으로

2026.01.27(화) 10:00 부산지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 6층604호 (부전동,라비앙빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.30㎡(2.21평)
건물면적	25.17㎡(7.61평)
사건번호	2023타경61525
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(34%) 29,498,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부전동 408-24	207.5분의 7.3	7.3㎡ (2.21평)
건물	부전동 408-24	6 철근콘크리트구조	25.17㎡ (7.61평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서"북서측 인근에 위치하는 한누리빌(구:라비앙빌) 제5층 제502호 외 21개호로서, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제5층 제502호외 21개호로서, 외벽: 화강석, 드라이비트 등 , 창호: 샷시창 .
[이용상태] 공부상 용도는 기호 2, 5-9, 12-14, 16-22 : 다세대주택(도시형생활주택), 기호 10-11, 15, 23 : 업무시설(오피스텔), 기호 3-4 : 제2종근린생활시설(사무소)로 각각 등재되어 있음.
다만, 폐문부재로 내부확인치 못하였으며, 경매진행 및 응찰시 내부이용상황 및 관리상태 등을 재확인하여 진행하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형에 유사한 토지로, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42미터이하),상대보호구역.
[공부와의 차이] - 공부상 기호 10-11, 15, 23 : 업무시설(오피스텔), 기호 3-4 : 제2종근린생활시설(사무소)로 각각 등재되어 있으나, 폐문부재로 부득이 내부확인치 못하였음.
- 특히 기호(3)-(4)는 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 외부관찰 및 본건 평가전례, 인근 유사부동산의 이용상황 등을 고려할 때 "주거용"으로 이용중인 것으로 추정되는 바, 기준시점 현재 경계벽 유무 등에서 별첨 "건축물현황도" 와 실제 이용상황이 상이 할 수 있으니, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상황 등의 재확인이 요구됨.
[참고사항] 1.임대관계: 미상임. 2.기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	6층604호	2020.12.14	[보]미상 [월]650,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월10일	소유권
2017년2월10일	근저당권	1,602,000,000원
2019년7월16일	근저당권	120,000,000원
2023년10월26일	강제경매
2023년11월6일	임의경매
2023년12월1일	가압류	34,083,846원
2024년1월29일	임의경매
2024년10월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,773,455원원	139,146,046원원	64%	1.8회회
6개월	235,031,750원원	159,759,469원원	70%	1.6회회
12개월	229,710,947원원	159,581,653원원	71%	1.5회회

오피스텔경매 - 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 2013.07.12. 라비앙빌에서 한누리빌로 명칭변경.

[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물은 7층 건물로 1층은 주차장이고, 2층부터 7층까지는 각 호실이 있음. ② 현황조사명령의 부동산의 표시상 건물명은`라비앙빌`로 되어 있으나 현황은 입구 정면에 `한누리빌`로 표시되어 있어 입주민에게 문의한 바, 처음에는 `라비앙빌`이었는데 후에 `한누리빌`로 바뀌었다는 말을 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김병필:권리신고가 없어 임대차관계 불분명하나, 현황조사상 김미진(김병필 누나)에 의하면 임대차계약은 하지 않고, 월차임 65만원으로 점유사용, 중간 정산 후 보증금 200만원 정도 남았다 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 860일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 860일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경61525 (부산지방법원)

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