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서산 단독주택경매> 충남 1억 7913만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경56304

2024타경56304 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1424539

충청남도 서산시 동문동 999-38 단독주택

대전지방법원 서산지원 2024타경56304입니다.

감정가격은 351,227,500원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 172,101,000원입니다.

2025.12.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 동문동 999-38
물건용도	단독주택
토지면적	575.86㎡(174.20평)
건물면적	50.90㎡(15.40평)
사건번호	2024타경56304
감정평가액	351,227,500원
최저입찰가	(49%) 172,101,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문동 999-38	전	224.8636㎡ (68.02평) 지분 88분의 68 전부
	동문동 1004-12	전	192㎡ (58.08평)
	동문동 1004-2	대	159㎡ (48.10평)
건물	동문동 1004-2	단층 단독주택 목조	50.9㎡ (15.40평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 동문동에 소재하는 "서산 초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 ③ : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임.
기호 ④ : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "주거나지, 도로, 전" 등으로 이용중임.
기호 ⑤ : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 ③ : 본건 서측 일부를 폭 약 1m 포장도로로 이용중임.
기호 ④ : 본건 일부를 폭 약 2m 보도블럭 포장도로로 이용중임.
기호 ⑤ : 본건 남측 일부를 폭 약 1m 보도블럭 포장도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 ③ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 ④ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 ⑤ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호 ③ : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임.
기호 ④ : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "주거나지, 도로, 전" 등으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : --
[건물구조] 기호 ① : 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소(사용승인일 2017.12.08.)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임.
기호 ② : 경량철골구조 판넬지붕 단층 기계실(사용승인일 2017.12.08.)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임.
기호 ⑥ : 목조 시멘트기와지붕 단층 창고(사용승인일 1983.10.31.)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 ① : 자동차관련시설(사무소 및 창고)로 이용중임.
기호 ② : 자동차관련시설(기계실)로 이용중임.
기호 ⑥ : 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 단독주택으로서 공실상태임.
[설비내역] 기호 ① : 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
기호 ② : 전기설비 등이 되어 있음.
기호 ⑥ : 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 기호 ⑥은 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 단독주택으로서 공실상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2020년12월24일	근저당권	143,000,000원
2022년12월21일	근저당권	390,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년7월4일	강제경매
2024년7월8일	임의경매
2025년8월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2020년12월24일	근저당권	143,000,000원
2022년12월21일	근저당권	390,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년7월4일	강제경매
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,098,420,960원원	524,579,043원원	45%	3회회
6개월	1,781,053,221원원	826,801,232원원	45%	3.3회회
12개월	1,073,065,135원원	578,434,463원원	52%	2.7회회

서산 단독주택경매> 충남 1억 7913만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경56304

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3 지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3 지분 매각 - 목록 3 지상 미등기 제시외 주택 2개동 매각에서 제외 - 목록 3 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격 - 목록 5 지상 저온창고 1개동 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음 - 자동차세차장의 사무실, 화장실 등으로 사용하고 있음 목록2 - 공부와 같음 - 세차장의 기계실로 사용하고 있음 목록3 - 공부상 전이나 현황은 대지 사용중으로 건물2채가 있음 - 공부상 구주소는 서산시 동문동999-38이고, 도로명 주소는 서산시 한마음16로 70-16, 80-7로 각 구분되어 건물 1채씩 있음 목록4 - 공부상 전이나 현황은 대부분 도로이며 일부가 전(텃밭)으로 호박, 가지, 방울토마토 등 농작물을 재배하고 있음 목록5 - 공부상 대지이고, 현황도 대지로 사용중임 - 경계는 외관상 구분(담장 일부 훼손)된 것으로 보이나 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록6 - 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,260,273원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2826,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 7. 13. 근저당(목록 3), 2020. 2. 24. 근저당 설정 (목록4~6)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1424539

사건번호 : 2024타경56304 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경59709	[주택] 서산시 부석면 마산로 51-59 건물: 44.21평 토지(대지권): 235.65평	236,894,560원 165,826,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경51064	[주택] 서산시 해미면 반양리 242-19 [농지취득자격증명] 건물: 38.46평 토지(대지권): 523.02평	390,001,600원 273,001,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경56304	[주택] 서산시 동문동 999-38 [법정지상권] 건물: 15.40평 토지(대지권): 174.20평	351,227,500원 172,101,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경56458	[주택] 서산시 동문동 782-1 건물: 54.79평 토지(대지권): 144.90평	628,648,040원 215,625,000원	재진행 (3회)