경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▷ 위치 :
  ▷ 유형 :
  ▷ 사건번호 : 타경
  ▷ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	4,312.00㎡(1,304.38평)
건물면적	1,747.79㎡(528.71평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본당리 580-12	대	4200㎡ (1,270.50평)
	본당리 580-14	도로	101㎡ (30.55평)
	본당리 580-19	목장용지	11㎡ (3.33평)
건물	본당리 580-12	1층 요양병원 철근콘크리트구조	1636.79㎡ (495.13평)
제시외건물	본당리 580-12	다용도실	108 ㎡(32.67평) 포함
제시외건물	본당리 580-19	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 청금리 소재 "청금공단" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 중.소규 모의 공장 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 "상업기타"임.
4)인접 도로상태 본 건 북동측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한).
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠:다용도실)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서(사용승인일:2013.7.25)
외벽 : 벽돌치장쌓기 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 바닥 : 타일 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 요양병원(공실)임.
[설비내역] 기본적이 급.배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월24일	소유권
2013년8월20일	근저당권	1,690,000,000원
2013년8월20일	지상권
2018년11월1일	가압류	1,000,000,000원
2019년3월5일	가압류	754,000,000원
2020년8월20일	압류
2023년10월12일	가압류	103,890,410원
2023년10월12일	가압류	62,242,712원
2023년11월2일	가압류	864,018,092원
2023년11월9일	가압류	9,597,880원
2023년11월27일	압류
2023년12월18일	압류
2023년12월28일	가압류	21,324,040원
2024년1월5일	가압류	5,524,822원
2024년1월5일	가압류	10,603,054원
2024년1월5일	가압류	3,664,808원
2024년1월5일	가압류	9,637,426원
2024년1월5일	가압류	10,561,189원
2024년1월5일	가압류	14,099,166원
2024년1월5일	가압류	9,825,551원
2024년1월12일	가압류	7,742,961원
2024년1월17일	가압류	7,905,316원
2024년1월17일	가압류	13,592,989원
2024년1월19일	가압류	14,943,088원
2024년1월19일	가압류	12,344,077원
2024년1월19일	가압류	12,346,872원
2024년1월22일	가압류	7,510,851원
2024년4월26일	압류
2024년5월23일	강제경매
2024년5월30일	임의경매
2024년6월10일	가압류	21,870,000원
2025년6월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월24일	소유권
2013년8월20일	근저당권	1,690,000,000원
2018년11월1일	가압류	1,000,000,000원
2019년3월5일	가압류	754,000,000원
2020년8월20일	압류
2023년10월12일	가압류	103,890,410원
2023년10월12일	가압류	62,242,712원
2023년11월2일	가압류	864,018,092원
2023년11월9일	가압류	9,597,880원
2023년11월27일	압류
2023년12월15일	가압류	305,310,800원
2023년12월28일	가압류	21,324,040원
2024년1월5일	가압류	5,524,822원
2024년1월5일	가압류	10,603,054원
2024년1월5일	가압류	3,664,808원
2024년1월5일	가압류	9,637,426원
2024년1월5일	가압류	10,561,189원
2024년1월5일	가압류	14,099,166원
2024년1월5일	가압류	9,825,551원
2024년1월12일	가압류	7,742,961원
2024년1월17일	가압류	7,905,316원
2024년1월17일	가압류	13,592,989원
2024년1월19일	가압류	14,943,088원
2024년1월19일	가압류	12,344,077원
2024년1월19일	가압류	12,346,872원
2024년1월22일	가압류	7,510,851원
2024년4월26일	압류
2024년5월23일	강제경매
2024년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,685,499,178원원	941,517,301원원	47%	2.9회회
6개월	1,769,321,768원원	1,075,374,290원원	44%	3.1회회
12개월	1,598,913,166원원	835,869,799원원	46%	3.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 제시외 건물 및 물건 등(감정평가서상 ㉠ ~ ㉦) 매각에 포함 - 목록 4. 제시외 건물(창고 펜넬조 판넬지붕 3㎡) 매각에 포함 - 2026. 3. 13. 자 김두열로부터 공사대금 53,900,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경 ()

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