종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남아파트경매 ※ 천안시 1억 2310만원 싼 법원경매 ▶ 4회 유찰

이번 경매는 천안시 서북구 두정동의 아파트 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

천안시 서북구 두정동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.91㎡(18.12평)입니다. 토지면적은 27.84㎡(8.42평)입니다.

사건번호는 2025타경11470이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 162,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 38,896,000원입니다.

입찰보증금은 3,889,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 106동 2층203호
물건용도	아파트
토지면적	27.84㎡(8.42평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경11470
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(24%) 38,896,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두정동 526-2	49264.7분의 27.84	27.84㎡ (8.42평)
건물	두정동 526-1	1 철근콘크리트 벽식구조	59.91㎡ (18.12평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의전부	2021.12.09.	[보]180,000,000
최OO	건물의전부	2021.12.09.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월24일	소유권
2024년1월3일	임차권설정	180,000,000원
2024년2월1일	가압류	315,033,340원
2025년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,898,305원원	149,132,065원원	58%	2.6회회
6개월	209,662,376원원	144,897,544원원	66%	2.2회회
12개월	207,122,170원원	149,324,104원원	68%	2회회

충남아파트경매 ※ 천안시 1억 2310만원 싼 법원경매 ▶ 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 20번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021.12.9. 확정일자 2021.11.18.)가 있으므로 배당 에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 최윤호의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경11470 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.