감정 17억 2800만원 → 최저 11억 592만원!! 만안구 근린상가 자세한 정보 (건물 24.1평)

수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2024타경107888, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 1,728,000,000원인 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 근린상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 1,105,920,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경107888이며, 입찰일은 2026.03.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57, 1층120호 (안양동,두산명학아너비즈타워)
물건용도	근린상가
토지면적	24.36㎡(7.37평)
건물면적	79.63㎡(24.09평)
사건번호	2024타경107888
감정평가액	1,728,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,105,920,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 199	6611.6분의 24.36	24.36㎡ (7.37평)
건물	안양동 199	1 프리케스트콘크리트구조	79.63㎡ (24.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 "명학역" 북동측 인근에 위치하는 두산명학아너비즈타워 1층 120호 외 1개호로서, 주위는 중·소규모의 공장과 지식산업센터 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 인접도로를 이용하여 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 명학역(지하철 1호선)이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층 중 1층 120호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2021.05.27)
외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리임.
[이용상태] 일련번호(가), (나) 1층 120호, 121호 공히 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(휴게음식 점) 용도이나, 현황은 공실임.
※ 기준시점 현재 벽체 철거 등을 통해 2개호가 합쳐진 상태로 조사되었음.
[설비내역] 급배수, 위생설비 및 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 지하 주 차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(제 1.2종근린생활시설.기숙사) 용도의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 대기관리 권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)
＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관 한특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 일련번호(가), (나) 2개호가 독립성이 있는 집합건물이었으나, 벽체 철거 등을 통 해 2개호가 합쳐진 상태인 것으로 조사되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월1일	소유권
2023년11월1일	근저당권	2,400,000,000원
2024년7월1일	압류
2024년7월16일	가압류	540,000,000원
2024년9월11일	임의경매
2024년9월24일	압류
2025년6월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	374,166,667원원	285,153,518원원	85%	2.3회회
6개월	369,500,000원원	296,111,796원원	87%	2.1회회
12개월	369,500,000원원	296,111,796원원	87%	2.1회회

감정 17억 2800만원 → 최저 11억 592만원!! 만안구 근린상가 자세한 정보 (건물 24.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
120호와 121호 사이에는 명확한 경계는 없는 것으로 보이나, 구조상 외벽이 존재하고, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면등에 의해 특정 가능하며, 각 호별로 현황 및 도면에 의하여 통로가 확보되고, 현재 임대없이 공실인 바, 구조 및 현황 이용상황등 을 고려했을 때 경계벽 복원이 용이하며 복원에 드는 비용은 다소의 칸막이 설치비용이 소요될 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 각 호수 모두 공실이었으며, 120호 및 121호를 통합하여 공사를 한 것으로 보임. 2. 120호 및 121호가 인접한 다른 호수와는 경계벽 등으로 명확히 구분되지만, 내부 상태를 보면(투명한 유리로 되어 있어, 내부가 다 보임) 120호와 121호 사이에는 명확한 경계는 없는 것으로 보임(도면 등에 각 호수별 위치 및 면적 등이 명확히 나타나므로 소유자 등의 의지가 있으면, 언제든지 복원은 가능할 것으로 보임).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.01.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경107888 (수원지방법원 안양지원)

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