경기 1층 상가 경매! (1층 56.7평)

2024타경9231 사건의 주엽역삼부르네상스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경9231 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 6,341,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 2,174,963,000원입니다.

건물면적은 187.34㎡(56.67평)이고, 토지면적은 46.02㎡(13.92평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 나동 1층105호 (주엽동,주엽역삼부르네상스)
물건용도	상가
토지면적	46.02㎡(13.92평)
건물면적	187.34㎡(56.67평)
사건번호	2024타경9231
감정평가액	6,341,000,000원
최저입찰가	(34%) 2,174,963,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주엽동 105	5207.5분의 7.4667	7.4667㎡ (2.26평)
	주엽동 105	5207.5분의 7.4667	7.4667㎡ (2.26평)
	주엽동 105	5207.5분의 5.8172	5.8172㎡ (1.76평)
	주엽동 105	5207.5분의 5.8172	5.8172㎡ (1.76평)
	주엽동 105	5207.5분의 8.6154	8.6154㎡ (2.61평)
	주엽동 105	5207.5분의 10.8411	10.8411㎡ (3.28평)
건물	주엽동 105	� 철근콘크리트구조	30.4200㎡ (9.20평)
	주엽동 105	� 철근콘크리트구조	30.4200㎡ (9.20평)
	주엽동 105	� 철근콘크리트구조	23.7000㎡ (7.17평)
	주엽동 105	� 철근콘크리트구조	23.7000㎡ (7.17평)
	주엽동 105	� 철근콘크리트구조	35.1000㎡ (10.62평)
	주엽동 105	� 철근콘크리트구조	44.0000㎡ (13.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 주엽역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하7층, 지상11층 건내 제나동 제1층 제105호, 제106호, 제107호, 제108호, 제109호, 제110호로서, (사용승인일 : 2020.10.15.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : -.
[이용상태] 6개호 일체로 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 나동 기준으로 북서측, 북동측 및 남서측으로 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(주엽초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호2) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(주엽초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
기호3) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(주엽초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 본건은 경계벽을 일부 제거한 후 일체로 사용 중이나 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정이 가능하고, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 점과 평가목적의 등을 고려하여 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월25일	소유권
2023년5월25일	근저당권	4,800,000,000원
2024년6월5일	압류
2024년8월27일	압류
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 1층 상가 경매! (1층 56.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 6개호 일체로 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~목록6은 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 7층, 지상 11층 자동차관련시설(주차장),업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경9231 (의정부지방법원 고양지원)

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