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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 3200만원짜리 다세대(빌라), 서울시 쌍문동 경매 주목해 보세요.

도봉구 쌍문동의 한솔에코빌 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 1억 3200만원까지 떨어졌습니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

도봉구 쌍문동 460-219 다세대(빌라) 경매

2024타경117761

소 재 지 : 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-219 한솔에코빌

감 정 가 : 132,000,000

최 저 가 : 132,000,000

매각기일 : 2026.04.14(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 도봉구 시루봉로1길 114-8, 3층302호 (쌍문동,한솔에코빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.85㎡(6.61평)
건물면적	26.97㎡(8.16평)
사건번호	2024타경117761
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(100%) 132,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 460-219	380분의 21.85	21.85㎡ (6.61평)
건물	쌍문동 460-219	3 철근콘크리트구조	26.97㎡ (8.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 "효문중학교" 북동측 인근에 위치함.
주위는 단독주택,저층 공동주택,아파트,소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)5층 공동주택 중 3층 302호로서 외벽:벽돌쌓기 등.
내벽:벽지마감 등.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 2017.01.05일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배설비,난방설비,엘리베이터설비 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 장방형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] ＜도봉구 쌍문동 460-219소재＞ 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.-2029.9.9.(지목도로한정))
＜도봉구 쌍문동 460-220소재＞ 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.-2029.9.9.(지목도로한정))
＜도봉구 쌍문동 460-221소재＞ 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.-2029.9.9.(지목도로한정))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호	2024.02.13	[보]미상 [월]미상
나OO	제3층제302호전부	2020.10.26.	[보]162,000,000
주OO	제3층제302호전부	2020.10.26.	[보]162,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월6일	소유권
2021년4월12일	가압류	18,013,581원
2022년1월11일	가압류	17,161,595원
2022년9월26일	가압류	12,836,011원
2022년12월13일	임차권설정	162,000,000원
2024년6월26일	가압류	11,744,365원
2024년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 3200만원짜리 다세대(빌라), 서울시 쌍문동 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나하나:주택임차권 등기일은 2022.12.13.임 주택도시보증공사:임차인 나하나의 임대차보증금반환 채권의 양수인으로 이 사건 경매신청 채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경117761 (서울북부지방법원)

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