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서울시 강북구 수유동 남광하이빌 낙찰가 분석 / 다세대(빌라)경매

서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경113714의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2560만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

강북구 수유동 472-543의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 48.68㎡(14.73평)입니다. 토지면적은 28.93㎡(8.75평)입니다.

사건번호는 2024타경113714이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 282,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 225,600,000원입니다.

입찰보증금은 22,560,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로85길 17, 2동 4층401호 (수유동,남광하이빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.93㎡(8.75평)
건물면적	48.68㎡(14.73평)
사건번호	2024타경113714
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(80%) 225,600,000원
입 찰 일	2025.10.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 472-543	239분의 28.93	28.93㎡ (8.75평)
건물	수유동 472-543	2 철근콘크리트구조	48.68㎡ (14.73평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 472-543 소재"우이신설도시철도화계역"서남측 인근, "삼양로"서측 인근에 위치하는 공동주택(남광하이빌 2동) 4층401로서,주위환경은 아파 트단지,단독주택,각종빌라,근린생활시설,학교,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편 의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 동측 인근에 삼양로,인근에 우이신설도시철도화계역이 소재,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 4층401호, 외 벽 : 석재,치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,미장위 페인트 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 등, 창 호 : 각종샷시 및 이중창 등.
[이용상태] 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 4층401호로서, 방3,거실,주방,욕실,확장형발코니,발코니,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 장방형 평탄한 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서북측이 포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(28m이하),지구단위계획구역(입안),가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로서 내부확인이 불가능하여,건축물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건 의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 확인 및 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월13일	소유권
2015년4월13일	근저당권	118,800,000원
2015년6월2일	근저당권	35,200,000원
2021년5월31일	근저당권	54,000,000원
2024년4월23일	가압류	32,192,282원
2024년7월31일	임의경매
2024년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,633,929원원	192,974,854원원	82%	3.5회회
6개월	231,980,189원원	188,230,067원원	81%	2.8회회
12개월	247,751,681원원	186,218,917원원	76%	3.3회회

서울시 강북구 수유동 남광하이빌 낙찰가 분석 / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,812,459원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5103,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경113714 (서울북부지방법원)

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