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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 강서구 마곡동 오피스텔 경매(마곡경동미르웰) (최저입찰가: 9152만원)

서울남부지방법원의 2024타경138437 사건, 1억 4300만원짜리 마곡경동미르웰 경매물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2024타경138437)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 143,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 91,520,000원입니다.

2026.04.09(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 강서로 455, 제101동 제8층 제803호 (마곡동, 마곡경동미르웰)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.93㎡(1.79평)
건물면적	17.96㎡(5.43평)
사건번호	2024타경138437
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(64%) 91,520,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡동 784	2073.4분의 5.928	5.928㎡ (1.79평)
건물	마곡동 784	� 철근콘크리트구조	17.96㎡ (5.43평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 9호선 "양천향교역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔. 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상10층 건 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2015.05.08.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등.
창호 : 섀시창호 [이용상태] 근린생활시설, 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 사다리형평지로서, 근린생활시설,업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30미터, 서측 및 북측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
[공부와의 차이] -
[참고사항] 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음.
- 임차보증금 : 금143,000,000원(2021년11월8일 금5,000,000원 증액,2022년11월11일 금3,000,000원증액)
- 임대차계약일자 : (1)2020년11월02일 (2)2021년11월08일 (3)2022년11월11일 - 확정일자 : (1)2020년11월03일(금135,000,000원) (2)2021년11월8일(증액한금5,000,000원) (3)2022년11월11일(증액한 금3,000,000원)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2020.11.27.	[보]143,000,000
한OO	전부	2020.11.27.	[보]143,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월11일	소유권
2023년11월6일	임차권설정	143,000,000원
2024년10월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 강서구 마곡동 오피스텔 경매(마곡경동미르웰) (최저입찰가: 9152만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강수현:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.06.임. 보증금 143,000,000원 중 5,000,000원은 2021.11.08.자, 3,000,000원은 2022.11.11.자로 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 한국주택금융공사:경매신청채권자 겸 주택임차권자 강수현의 임대차보증금반환채권의 승계인이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 확정일자는 각 2021.11.08.(증액 5,000,000원), 2022.11.11.(증액 3,000,000원)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.10. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경138437 (서울남부지방법원)

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