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아파트경매 - 광양 중동 태영아파트 경매 요약합니다.

전남 광양 중동에 있는 태영아파트 경매 - 건물 60.0㎡(18.1평), 토지 31.1㎡(9.4평)

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1424180

2025타경50404

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 88,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 61,600,000원으로

2026.04.13(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 광양시 광장로 112-11, 103동 3층302호 (중동,태영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.14㎡(9.42평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경50404
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(70%) 61,600,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1681	17840.6분의 31.14	31.14㎡ (9.42평)
건물	중동 1681	1 철근콘크리트 벽식구조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 중동 소재 광양백운중학교 동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 입지한 주거지대임.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 13층 건내 3층 302호(남향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배,타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 공도와 연계되는 단지내도로 정비 되어있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역(중동초등학교)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
추OO	전유부분전부	2022.05.13	[보]5,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월26일	소유권
2025년1월14일	강제경매
2025년2월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 광양 중동 태영아파트 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기(2024.2.1. 제2490호). 배당에서 보증금 99,500,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 목적물 인근에 중동초등학교, 백운중학교 및 중촌체육중촌체육공원 등이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
추정숙:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기권자임(2024.2.1. 제2490호). 등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시보증 공사(이 사건 신청채권자, 2025.1.13.경매신청으로 배당요구 간주)가 대위변제함. 배당에서 보증금 99,500,000원 전액이 배당되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 용이. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1424180

사건번호 : 2025타경50404 (광주지방법원 순천지원)

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