순천 별량면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 575만원 | 1,167.0평

이번 경매는 순천 별량면 대룡리의 답 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 순천시 별량면 대룡리 답

광주지방법원 순천지원 2025타경327입니다.

감정가격은 105,750,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 47,376,000원입니다.

2026.01.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 대룡리 589
물건용도	답
토지면적	3,858.00㎡(1,167.05평)
건물면적
사건번호	2025타경327
감정평가액	105,750,000원
최저입찰가	(45%) 47,376,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대룡리 589	답	2684㎡ (811.91평)
	대룡리 590	답	86㎡ (26.02평)
	대룡리 595	답	245㎡ (74.11평)
	대룡리 596	전	843㎡ (255.01평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월25일	소유권
2019년9월25일	근저당권	84,000,000원
2024년9월13일	가압류	63,321,030원
2024년9월23일	가압류	27,765,256원
2025년2월20일	임의경매
2025년4월18일	가압류	134,957,600원
2025년4월23일	가압류	16,717,450원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,623,153원원	60,546,284원원	41%	4.2회회
6개월	127,264,870원원	61,540,909원원	42%	4.1회회
12개월	104,201,430원원	55,535,347원원	50%	3.4회회

순천 별량면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 575만원 | 1,167.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 3.지상 소재 비닐하우스 매각 제외 4.관정은 토지의 부합물로 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 별량면 대룡리 일대에 소재하는 답 또는 전으로 동북측 인근에 개령마을이 형성되어 있고 목록 3번은 인근 아스팔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 105,750,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,229,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.25. 근저당권 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경327 (광주지방법원 순천지원)

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