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[2024타경36108] 경북 포항 북구 아파트경매 ☎ 5회 유찰 /실거주&투자용

감정가 1억 8500만원 경북 포항 북구 죽도동 주남메트로 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 639-8 주남메트로 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 중흥로191번길 41, 3층 302호 (죽도동,주남메트로)
물건용도	아파트
토지면적	27.87㎡(8.43평)
건물면적	79.02㎡(23.90평)
사건번호	2024타경36108
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(100%) 185,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽도동 639-8	519.8분의 27.8651	27.8651㎡ (8.43평)
건물	죽도동 639-8	3 철근콘크리트구조	79.0197㎡ (23.90평)

[위치/주위환경] 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도초등학교" 서측 인근에 위치하는 주남메트로 아파트 제3층 제302호 단위세대이며, 부근은 간선대로 후면의 주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
[교통상황] 시내 간선대로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 중 3층 302호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 스톤코트 마감에 일부 화강석판 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 강화마루 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리창입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중이며, 내부는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트 및 오피스텔부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	302호전부	2020.12.21.	[보]175,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월19일	소유권
2022년11월25일	가압류	14,540,000원
2023년1월18일	가압류	51,194,015원
2023년1월30일	가압류	41,317,808원
2023년10월16일	임차권설정	175,000,000원
2024년5월16일	압류
2024년10월8일	강제경매
2024년12월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경36108] 경북 포항 북구 아파트경매 ☎ 5회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 강민영의 임차보증금반환채권 양수인임 ②특별매각조건(대항력포기) : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임 차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경36108 (대구지방법원 포항지원)

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