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[대구시 동구 경매] 임야 최저경매가 2억 463만원!

2024타경11436 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ♡ 위치 : 대구광역시 동구 도동 산207
  ♡ 유형 : 임야
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 11436
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 596,588,660원입니다. 최저입찰가는 204,630,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.11.19(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,463,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 도동 산207
물건용도	임야
토지면적	105,520.67㎡(31,920.00평)
건물면적
사건번호	2024타경11436
감정평가액	596,588,660원
최저입찰가	(34%) 204,630,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도동 산207	임야	51438㎡ (15,560.00평) 3분의 1 지분 전부
토지	지묘동 산48	임야	54082.6667㎡ (16,360.01평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 도동 소재 "평광2교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 임야, 전 및 사찰 등으로 형성된 순수 산림지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 산간지대에 위치하여 제반교통 사정은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) 공히 부정형으로 서측, 동측 및 북측 하향 경사지의 "자연림"이며, 지상에 분묘 수기 소재합니다.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나, 인접지 및 지상에 소재하는 등산로(도동힐링걷기 6코스)를 통해 도보 출 입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역(2023-10-30), 비행안전제6구역(전술 ), 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역, ＜추가기재＞보전임지,하천구역에 대하 여는 건설과 문의바람입니다.
기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술), 배출시설 설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 상수원보호구역(2016-10-12), ＜추가기재＞보전 임지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월8일	소유권
1933년12월21일	소유권
2016년4월11일	소유권
2016년4월11일	소유권
2016년4월11일	소유권
2022년7월13일	근저당권	67,500,000원
2023년7월4일	근저당권	15,000,000원
2024년11월27일	가압류	17,046,516원
2024년12월13일	임의경매
2025년2월19일	가압류	31,005,141원
2025년5월7일	압류
2025년5월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	99,013,200원원	24,510,000원원	25%	4회회
12개월	66,215,930원원	26,596,667원원	44%	2.7회회

[대구시 동구 경매] 임야 최저경매가 2억 463만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 596,588,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,341,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11436 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11436	[임야] 동구 도동 산207 [분묘기지권] 토지(대지권): 31,920.00평	596,588,660원 204,630,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경120934	[임야] 동구 봉무동 산40-13 토지(대지권): 4,110.37평	455,667,000원 109,406,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경128280	[임야] 동구 진인동 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,078.17평	61,142,733원 10,276,000원	유찰 (5회)