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경남오피스텔경매 ※ 거제 3억 8240만원 싼 리치타워 법원경매 ▶ 7회 유찰

거제 장평동의 리치타워 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 5360만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 436,000,000원입니다. 최저입찰가는 53,598,000원(12%)입니다.
입찰일은 2026.06.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,359,800원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 5570
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 장평로 16-12, 13층1302호 (장평동,리치타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	23.18㎡(7.01평)
건물면적	147.65㎡(44.66평)
사건번호	2024타경5570
감정평가액	436,000,000원
최저입찰가	(12%) 53,598,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장평동 1212-3	637.9분의 23.1817	23.1817㎡ (7.01평)
건물	장평동 1212-3	1 철근콘크리트구조	147.65㎡ (44.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "신현중학교" 북동측 인근에 위치하는 『리치타워』 13층 1301호, 1302호 와 그 해당부지이며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건 중 13층 1301호, 1302호로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등, 내벽: 모르타르 위 페인팅 및 타일 마감 등 입니다.
[이용상태] 일련번호(1): 현황 "사무실"로 이용 중입니다.
일련번호(2): 공실 입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 중로1류와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)
으로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계: 미상입니다. └기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.02.04	[보]삼천만원 [월]오십만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월3일	소유권
2017년3월3일	근저당권	600,000,000원
2017년9월25일	근저당권	260,000,000원
2023년4월21일	가압류	98,863,507원
2024년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,603,482원원	283,369,859원원	36%	4.5회회
6개월	756,453,475원원	278,023,402원원	38%	4.9회회
12개월	930,411,851원원	338,825,128원원	37%	5회회

경남오피스텔경매 ※ 거제 3억 8240만원 싼 리치타워 법원경매 ▶ 7회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정평가 조사시점 당시 '공실' 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경5570 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.