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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

원주시 반곡동 다가구주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

감정 12억 1611만원 → 최저 5억 9589만원! 강원 원주 반곡동 다가구주택 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 1969-1 다가구주택입니다.

매각기일은 2025.11.03(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 반곡동 1969-1
물건용도	다가구주택
토지면적	256.40㎡(77.56평)
건물면적	614.02㎡(185.74평)
사건번호	2024타경404726
감정평가액	1,216,106,000원
최저입찰가	(49%) 595,892,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡동 1969-1	대	256.4㎡ (77.56평)
건물	반곡동 1969-1	지하1층 주택 철근콘크리트구조	122.63㎡ (37.10평)
	반곡동 1969-1	1층 주택 철근콘크리트구조	104.99㎡ (31.76평)
	반곡동 1969-1	2층 주택 철근콘크리트구조	126.83㎡ (38.37평)
	반곡동 1969-1	3층 주택 철근콘크리트구조	121.86㎡ (36.86평)
	반곡동 1969-1	옥탑층 철근콘크리트구조	112.71㎡ (34.09평)
제시외건물	반곡동 1969-1	차양	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "봉대가온학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시 택지개발사업지구내의 공동주택, 근린생활시설과 다가구주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가각 정리된 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복4차선, 남서측으로 왕복2차선, 북동측으로 보행자도로 및 세로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-03-24)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-24), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-24)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-16) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-08-01)＜교육관경 보호에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 건으로 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 타일붙임 등 바닥: 타일붙임 등 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호임.
[이용상태] 지하층: 주차장, 1-3층: 단독주택, 옥탑층: 다락방으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도, 사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	202호	2022.10.07.	[보]60,000,000
김OO	203호	2022.01.25.	[보]50,000,000
안OO	101호	2020.07.17.	[보]85,000,000
원OO	102호	2020.06.24.	[보]60,000,000 [월]50,000
유OO	201호	2024.02.13.	[보]80,000,000 [월]50,000
장OO	미상	2023.05.30	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월11일	소유권
2016년4월25일	근저당권	585,000,000원
2024년5월27일	가압류	59,143,318원
2024년9월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월25일	소유권
2016년4월25일	근저당권	585,000,000원
2024년2월22일	임차권설정	50,000,000원
2024년5월27일	가압류	59,143,318원
2024년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,374,711,435원원	611,090,000원원	55%	2.3회회
6개월	1,133,372,308원원	505,494,000원원	54%	2.2회회
12개월	1,133,372,308원원	505,494,000원원	54%	2.2회회

원주시 반곡동 다가구주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
주민등록 전입세대 열람한 바 김미순(채무자겸소유자), 안보영(101호 임차인), 원영수(102호 임차인), 강정빈(202호 임차인), 유철희(201호 임차인), 장성진이 전입되어 있음 장성진은 전입사유 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경404726 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경401840	[다가구] 원주시 반곡동 1566-17 [농지취득자격증명] 건물: 214.51평 토지(대지권): 114.50평	1,345,840,360원 942,088,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경405767	[다가구] 원주시 태장동 577-35 [임차권등기] 건물: 183.32평 토지(대지권): 153.97평	1,273,628,280원 624,078,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경2953	[다가구] 원주시 지정면 가곡리 1439-2 건물: 167.80평 토지(대지권): 109.20평	1,337,053,680원 655,157,000원	유찰 (2회)