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성남시 중원구 주택 경매 완벽분석 (건물 55.7평, 토지 31.7평)

경기 성남 중원구 금광동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 7046만원, 현재 최저입찰가는 6억 7046만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

성남시 중원구 금광동의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 184.16㎡(55.71평)입니다. 토지면적은 104.80㎡(31.70평)입니다.

사건번호는 2024타경6481이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 670,462,400원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 670,462,400원입니다.

입찰보증금은 67,046,240원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 금광동 3590
물건용도	주택
토지면적	104.80㎡(31.70평)
건물면적	184.16㎡(55.71평)
사건번호	2024타경6481
감정평가액	670,462,400원
최저입찰가	(100%) 670,462,400원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금광동 3590	대	104.8㎡ (31.70평)
건물	금광동 3590	1층 주택 벽돌조	57.21㎡ (17.31평)
	금광동 3590	2층 주택 벽돌조	55.54㎡ (16.80평)
	금광동 3590	지층 주택 벽돌조	62.79㎡ (18.99평)
	금광동 3590	단층 부속사 벽돌조	1.62㎡ (0.49평)
제시외건물	금광동 3590	차양	지층 4.4 포함
	금광동 3590	발코니	1층4.8 ㎡(0.30평) 포함
	금광동 3590	보일러실	1층0.40 ㎡(0.30평) 포함
	금광동 3590	계단실	1층1.92 ㎡(0.30평) 포함
	금광동 3590	발코니	2층4.8 ㎡(0.61평) 포함
	금광동 3590	보일러실	2층0.40 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 금광동 소재 "금광2동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비 등을 갖춘 것으로 조사되었음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 ㉠-㉥이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 지층 부분은 공부상 대피실 및 보일러실이나 인근 탐문시 주택으로 이용중인 것으로 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 건물의 이용상황 등은 건축물대장, 외부관찰, 탐문조사 등을 근거로 작성하였으며 도면과 현황이 일부 상이할 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2017.12.04	[보]미상 [월]미상
이OO	1층102호(방2칸)	2020.03.10.	[보]90,000,000
이OO	1층 방1칸	2007.09.10.	[보]38,000,000
최OO	지층방2칸	2016.10.05.	[보]53,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월4일	소유권
2012년12월20일	근저당권	71,500,000원
2024년8월14일	근저당권	315,000,000원
2024년10월23일	임의경매
2024년11월22일	가압류	14,061,833원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월4일	소유권
2012년12월20일	근저당권	71,500,000원
2024년8월14일	근저당권	315,000,000원
2024년10월23일	임의경매
2024년11월22일	가압류	14,061,833원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

성남시 중원구 주택 경매 완벽분석 (건물 55.7평, 토지 31.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지층 부분은 공부상 대피실 및 보일러실이나 주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성식:보증금 38,000,000원 증액 확정일자 2014. 02.24. 최문희:2018.10.30.~2024.10.30. 보증금 30,000,000원 확정일자 2019.08.23. 2024.10.30.~2026.10.30. 보증금 53,000,000원 확정일자 2024.10.30.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 670,462,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 219,932,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 12. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6481 (수원지방법원 성남지원)

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