10억 3398만원 저렴한 광주시 곤지암읍 ☆ 임야 경매 요약합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3억 2670만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주시 곤지암읍 삼합리 임야 경매

2024타경6146

소 재 지 : 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리

감 정 가 : 1,360,683,000

최 저 가 : 326,701,000

매각기일 : 2026.05.04(월) 10:00

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 221-1
물건용도	임야
토지면적	10,547.00㎡(3,190.47평)
건물면적
사건번호	2024타경6146
감정평가액	1,360,683,000원
최저입찰가	(24%) 326,701,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼합리 221-1	임야	2954㎡ (893.58평)
	삼합리 221-2	임야	15㎡ (4.54평)
	삼합리 221-5	임야	7578㎡ (2,292.34평)
제시외건물	삼합리 221-2	울타리	제외

[위치/주위환경] 본건(기호1-3)은 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 소재 "광주원주고속도로 경기광주휴게소(원주방향)" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고, 단독주택 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 기호2는 차량진출입이 가능하며, 본건 약 1km 지점에 버스정류장이 소재하고 있으나 운행빈도 등을 감안할 시 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1,3) : 대체로 북동하향의 급경사 부정형 토지로서 자연림을 이루고 있음.
_ 기호(2) : 대체로 북동하향의 완경사 부정형 토지로서 자연림을 이루고 있음.
4)인접 도로상태 - 기호(2)는 현황 세로에 접함.
- 기호(1,3)은 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(2) : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 (1, 2) : 토지 경계에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 물건(목재합판 울타리, 높이 : 약 2.9m, 길이 : 길이 약 40m)이 소재하고 있으며, 토지에 포함하여 평가함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월24일	소유권
2003년7월24일	소유권
2011년3월4일	근저당권	507,000,000원
2011년3월4일	지상권
2023년4월24일	근저당권	600,000,000원
2024년10월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,358,241원원	246,827,857원원	52%	2.3회회
6개월	291,057,981원원	194,736,944원원	91%	2.3회회
12개월	846,845,311원원	435,094,961원원	75%	2.5회회

10억 3398만원 저렴한 광주시 곤지암읍 ☆ 임야 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄 매각, 제시외 물건 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 임야는 경사도가 낮은편이며, 잡목이 자라고 있는 자연림임. - 정확한 면적이나 인접토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,360,683,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 384,248,664원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6146 (수원지방법원 성남지원)

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