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2025년 11월 추천경매 | 처인구 단독주택 | 건물 69.9평 ▶ 토지 112.5평

용인시 처인구 모현읍에 위치한 본 단독주택 경매물건은 7억 9283만원짜리가 5억 5498만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 68
물건용도	단독주택
토지면적	372.00㎡(112.53평)
건물면적	230.93㎡(69.86평)
사건번호	2024타경83751
감정평가액	792,831,800원
최저입찰가	(70%) 554,982,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오산리 68	대	329㎡ (99.52평)
토지	오산리 68-2	도로	43㎡ (13.01평) 142분의43 지분전부
건물	오산리 68	1층 주택 철근콘크리트구조	65.19㎡ (19.72평)
	오산리 68	2층 주택 철근콘크리트구조	65.19㎡ (19.72평)
	오산리 68	3층 주택 철근콘크리트구조	28.80㎡ (8.71평)
	오산리 68	1층 주택 일반철골구조	31.75㎡ (9.60평)
	오산리 68	2층 주택 일반철골구조	19.29㎡ (5.84평)
제시외건물	오산리 68	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	오산리 68	견사	6 ㎡(1.82평) 포함
	오산리 68	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	오산리 68	데크	1 ㎡(0.30평) 포함
	오산리 68	주방	6.21 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 "오산2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호(4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호(4) 토지가 도로임.)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (4) 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(하천 에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡ 및 정원수(벗나무, 소나무, 매실나무 등), 보도블럭, 잔디, 담장, 대문 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2)
철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 건물(사용승인일자:2015.09.18)로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호 등임.
기호(3)
일반철골구조 경사지붕 2층 건물(사용승인일자:2016.07.04)로서, 외벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기호(2)는 단독주택으로서 1층 : 거실, 주방 및 식당, 화장실, 다용도실, 현관, 보일러실, 계단실 등 2층 : 방2, 화장실2, 드레스룸, 계단실 등 3층 : 가족실, 반침, 계단실 등으로 이용 중임.
기호(3)은 단독주택으로서, 1층 : 방, 거실, 화장실, 창고, 현관, 계단실 등 2층 : 방, 계단실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 지열난방설비(기호(2) 건물), LPG 난방설비(기호(3) 건물)
등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2) 건물에는 제시외물건㉢, 기호(3) 건물에는 제시외건물㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3) 건물은 건축물대장의 현황도상 이용상황은 "작업실 등"이나, 건물등기사항전부 증명서 및 일반건축물대장 상 이용상황은 "단독주택"이고, 현황도 "단독주택"으로 이용 중인 것으로 조사됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2020.05.28.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월8일	소유권
2023년6월8일	근저당권	492,000,000원
2023년6월8일	근저당권	260,000,000원
2024년5월28일	가압류	12,571,414원
2024년7월2일	압류
2024년8월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월8일	소유권
2023년6월8일	근저당권	492,000,000원
2023년6월8일	근저당권	260,000,000원
2024년4월11일	압류
2024년5월28일	가압류	12,571,414원
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	500,683,060원원	383,870,000원원	79%	1.3회회
12개월	501,517,990원원	331,102,222원원	70%	1.7회회

2025년 11월 추천경매 | 처인구 단독주택 | 건물 69.9평 ▶ 토지 112.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물 포함. 목록4.는 지분매각임 2. 목록1. 토지는 주거용 건부지로 이용중이며 지상의 바닥(보도블럭), 잔디, 담장, 대문 등은 거래관행상 토지에 포함하여 평가 함 3. 목록2,3. 건물은 단독주택으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양병묵:채무자겸소유자의 배우자의 가족으로 2024. 10. 24.자 무상임차사실확인서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방2. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경83751 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경88176	[주택] 용인시 처인구 모현읍 동림리 건물: 54.96평 토지(대지권): 100.43평	722,161,980원 722,161,980원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경95556	[주택] 용인시 처인구 원삼면 사암리 [농지취득자격증명] 건물: 66.54평 토지(대지권): 161.64평	628,575,540원 628,575,540원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경3861	[주택] 용인시 처인구 남사읍 완장리 건물: 111.44평 토지(대지권): 236.86평	883,336,600원 618,335,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경55527	[주택] 용인시 처인구 양지면 주북리 [농지취득자격증명] 건물: 126.59평 토지(대지권): 938.05평	1,576,070,900원 772,274,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경83751	[주택] 용인시 처인구 모현읍 오산리 건물: 69.86평 토지(대지권): 112.53평	792,831,800원 554,982,000원	유찰 (1회)
	2025-09-16	2021타경69976	[주택] 용인시 처인구 남동 480-112 [대지권미등기,유치권] 건물: 321.48평 토지(대지권): 721.62평	2,235,124,430원 766,647,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2023타경70154	[주택] 용인시 처인구 남동 480-46 건물: 40.16평 토지(대지권): 107.51평	425,637,200원 192,893,000원	유찰 (1회)