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평택시 청북읍 목장용지 경매 추천합니다. ☎ 토지면적 1,971.1평

경기 평택시 청북읍 목장용지, 감정가 30억 3418만원 → 최저 21억 2392만원! 목장용지 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ♡ 위치 : 경기도 평택시 청북읍 백봉리
  ♡ 유형 : 목장용지
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 5286
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 3,034,176,000원입니다. 최저입찰가는 2,123,923,200원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 212,392,320원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 백봉리 191-1
물건용도	목장용지
토지면적	6,516.00㎡(1,971.09평)
건물면적
사건번호	2024타경5286
감정평가액	3,034,176,000원
최저입찰가	(70%) 2,123,923,200원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백봉리 191-1	목장용지	4188㎡ (1,266.87평)
	백봉리 191-2	임야	562㎡ (170.01평)
	백봉리 191-5	임야	1766㎡ (534.22평)
제시외건물	백봉리 191-1	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 축사, 중ㆍ소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, "건축신고를 필한 잡종지" 상태입니다.
기호(2, 3) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 2필 일단의 "건축신고를 필한 잡종지" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-3) : 남서측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(2) : 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목 "목장용지"이나, 현황 "건축신고를 필한 잡종지"상태입니다.
기호(2) : 공부상 지목 "임야"이나, 현황 2필 일단의 "건축신고를 필한 잡종지"상태입니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1982년3월2일	소유권
2023년5월10일	근저당권	3,000,000,000원
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,193,310,488원원	493,892,738원원	33%	3.9회회
6개월	1,441,873,875원원	780,627,160원원	39%	3.5회회
12개월	1,567,026,326원원	661,520,794원원	48%	2.9회회

평택시 청북읍 목장용지 경매 추천합니다. ☎ 토지면적 1,971.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 1식 매각포함. 지상 소재 적치물 매각제외. 공부상 지목은 '목장용지, 임야'이나, 현황은 '전기타'상태임. 건축허가는 취소되었고, 목록1 토지에 포장된 콘크리트 포장 부분은 원상복구해야 하는 것으로 조사되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목은 `목장용지`이나, 현황은 시멘트 포장 공터임. 소유자 불명의 공장 자재품이 많이 쌓여 있음. * 본건 목적물 2. 3.은 지목은 `임야`이나, 현황은 나무는 없고, 잡풀더미로 덮힌 상태임. 일부 밭농사를 한 흔적은 있음. * 본건 목적물 서로간, 183번지 `전`과의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5286 (수원지방법원 평택지원)

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