[추천 오피스텔 경매물건] 인천시 미추홀구 더프레스티움, 2억 5200만원 / 2024타경511150

미추홀구 도화동의 더프레스티움 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 4235만원까지 떨어졌습니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

미추홀구 도화동 642-17의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 82.58㎡(24.98평)입니다. 토지면적은 16.48㎡(4.99평)입니다.

사건번호는 2024타경511150이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 252,000,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 42,353,000원입니다.

입찰보증금은 4,235,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 165, 8층805호 (도화동,더프레스티움)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.48㎡(4.99평)
건물면적	82.58㎡(24.98평)
사건번호	2024타경511150
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(17%) 42,353,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 642-17	1783분의 16.48	16.48㎡ (4.99평)
건물	도화동 642-17	8 철근콘크리트구조	82.58㎡ (24.98평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(제물포역-1호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제9층 제907호외 12개호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가-바)는 오피스텔로 이용 중이며, 일련번호(사-파)는 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 도화동 642-17 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권 역, 철도보호지구(2021-04-06)임.
- 도화동 642-22 : 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(남부교 육청2010.2.19), 과밀억제권역, 철도보호지구(2021-04-06), 중점경관관리구역(2023-09-20)
임.
- 도화동 642-23 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권 역, 철도보호지구(2021-04-06)임.
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 건물내역에는 ‘공동주택(다세대주택-83세대)’으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 용도에는 ‘공동주택(아파트-63세대)’로 등재되어 있으며, 본건 평가 시 집합건축물대장을 기준으로 평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021. 6. 9.
전OO	전부	2021. 6. 9.	[보]250,000,000240,000,000
주OO	전부	2021. 6. 9.	[보]250,000,000240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2021년6월9일	소유권
2023년12월6일	압류
2023년12월13일	가압류	100,000,000원
2024년2월27일	강제경매
2024년6월28일	압류
2025년7월24일	임차권설정	250,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,728,782원원	132,094,396원원	65%	1.7회회
6개월	204,763,183원원	125,508,392원원	61%	2.2회회
12개월	208,664,775원원	131,893,999원원	63%	2.1회회

[추천 오피스텔 경매물건] 인천시 미추홀구 더프레스티움, 2억 5200만원 / 2024타경511150

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 1차:250,000,000원 2차:240,000,000원 전입일자 2021.6.9. 확정 일자 1차)2021.5.20. 2차)없음) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박무진:임차인 전애진과 주민등록상 동거인으로 등재되어 있으며 동일세대에 거주 전애진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 7. 24.임. 주택도시보증공사(임차인:전애진):임차권자 전애진의 임차보증금반환채권 양수임임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 6. 압류(조상승 지분) 2023. 12. 13.(조재승 지 설정 분)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경511150 (인천지방법원)

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