[경매일 2026.02.23] 경기 평택 근린상가 경매로 돈 벌 기회

감정가 2억 2500만원, 4회 유찰된 경기 평택 고덕동 1887-4 서정타워2차의 최저입찰가는 5402만원입니다.

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

평택시 고덕동 1887-4의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 36.90㎡(11.16평)입니다. 토지면적은 9.25㎡(2.80평)입니다.

사건번호는 2024타경4665이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 225,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 54,022,500원입니다.

입찰보증금은 5,402,250원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕갈평6길 23, 5층521호 (고덕동,서정타워2차)
물건용도	근린상가
토지면적	9.25㎡(2.80평)
건물면적	36.90㎡(11.16평)
사건번호	2024타경4665
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(24%) 54,022,500원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 1887-4	1681.9분의 9.25	9.25㎡ (2.80평)
건물	고덕동 1887-4	5 철근콘크리트구조	36.9㎡ (11.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 고덕국제화지구내 "평택고덕엘에치2단지아파트" 동측인근의 고덕로데오광장내 위치하며 주위는 본건과 유사한규모와 용도의 근린생활시설,업무시설이 소재하는외 서측도로건너편으로 고덕두레어린이공원 및 아파트단지가 있고 서정리역 주위로 나지가 산재함. [교통상황] 차량의 출입이 용이하고 부근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난한 편이며 서정리역(3번출구)에서 고덕로데오광장까지 "공중보행교"가 설치되어 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조,(철근)콘크리트지붕 지하3층/지상8층규모의 건물임.
-외벽:강화유리 및 일부 인조석재 마감 -내벽:몰탈위 페인팅 마감 -창호:샷시창 [이용상태] 현재 공실상태임.
[설비내역] 급배수,위생설비,화재탐지설비,스프링클러설비,승강기설비(3대),지하주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 근린생활시설 및 업무시설부지(지하3층/지상8층)로 부근과는 등고평탄함.
7)인접 도로상태등 북측은 왕복2차선의 중로2류포장도로,동측은 중로3류의 보행자 전용도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상 2)본건은 각호별 벽체로 구획되어 있으며 천정부분은 배관설비 등이 노출된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월27일	소유권
2022년10월27일	근저당권	360,000,000원
2022년11월9일	근저당권	73,765,403원
2024년9월30일	가압류	20,568,040원
2024년10월14일	임의경매
2024년11월6일	가압류	18,600,650원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.02.23] 경기 평택 근린상가 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 근린생활시설 및 업무시설인 `서정타워2차`에 속한 전유부분들임. * 520호, 521호 모두 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경4665 (수원지방법원 평택지원)

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