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[감정가 56%] 함양군 유림면 답 경매로 진행

경남 함양군 유림면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3962만원, 현재 최저입찰가는 2219만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 함양군 유림면 손곡리 141
물건용도	답
토지면적	1,651.00㎡(499.43평)
건물면적
사건번호	2024타경12536
감정평가액	39,624,000원
최저입찰가	(56%) 22,189,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	손곡리 141	답	1651㎡ (499.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함양군 유림면 손곡리에 소재하는 토지로서, "손곡마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 서측 인근에 "지방 도로"가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형으로 평지의 토지로서 "답"임.
4)인접 도로상태 남서측으로 구거를 지나 노폭 약 5M 내외 시멘트포장도로 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2020-02-27)＜농지법＞, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월13일	소유권
2006년11월9일	근저당권	20,000,000원
2024년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,646,292원원	32,218,630원원	45%	4.7회회
6개월	101,017,400원원	40,593,190원원	41%	5.1회회
12개월	71,784,476원원	30,781,838원원	46%	4.5회회

[감정가 56%] 함양군 유림면 답 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.11.09.근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경12536 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-20	2025타경10229	[답] 함양군 서상면 옥산리 131-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,547.56평	127,897,500원 89,528,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경557	[답] 함양군 안의면 이전리 515-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.54평	68,256,000원 47,779,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경431	[답] 함양군 수동면 도북리 799 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,321.08평	158,529,200원 77,679,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2025타경332	[답] 함양군 유림면 장항리 326 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.13평	8,898,400원 4,556,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2024타경12536	[답] 함양군 유림면 손곡리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 499.43평	39,624,000원 22,189,000원	재진행 (2회)
	2026-02-20	2024타경11137	[답] 함양군 안의면 초동리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.47평	48,699,800원 12,218,000원	유찰 (5회)