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경남 거창군 거창읍 중앙리 2억 7000만원 나리안길아파트 근린상가경매물건을 9720만원 싸게

거창군 거창읍 중앙리에 위치한 본 나리안길아파트 경매물건은 2억 7000만원짜리가 1억 7280만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 거창군 거창읍 중앙리 2-21 나리안길아파트 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경12215이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 270,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 172,800,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 17,280,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 거열로1길 100-24, 상가동 3층2301호 (나리안길아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	80.43㎡(24.33평)
건물면적	103.90㎡(31.43평)
사건번호	2024타경12215
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(64%) 172,800,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙리 2-21	2514분의 80.4339	80.4339㎡ (24.33평)
건물	중앙리 2-21	� 철근콘크리트구조	103.9㎡ (31.43평)

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 소재 "샛별중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다가구 및 단독 주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 등.
내 벽 : 인테리어마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1)∼(3) : 근린생활시설(외부표기 : 글자독서실)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 토지로 현황 "아파트 및 상가부지"임.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측 소재 왕복2차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.
[토지이용계획] ①토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2020-05-29)(샛별중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
②토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(2020-05-29)(샛별중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-05-29)(샛 별중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
③토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-84)(접합), 소로2류(폭 8m-10 m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2020-05-29)(거창고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거 창여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-05-29)(샛별중학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞임.
④토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-84)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자고등학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-05-29)(샛별중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	2301호전부	2023.06.21	[보]10,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월9일	소유권
2023년6월9일	근저당권	980,000,000원
2023년6월9일	근저당권	582,000,000원
2024년7월30일	가압류	59,000,000원
2024년10월16일	임의경매
2024년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 거창군 거창읍 중앙리 2억 7000만원 나리안길아파트 근린상가경매물건을 9720만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.09.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경12215 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경12390	[근린상가]경상남도 거창군 거창읍 대동리 781 희성타운 건물: 69.91평 토지(대지권): 13.27평	786,000,000원 503,040,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12215	[근린상가]경상남도 거창군 거창읍 중앙리 2-21 나리안길아파트 건물: 31.43평 토지(대지권): 24.33평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12215	[근린상가]경상남도 거창군 거창읍 중앙리 2-21 나리안길아파트 건물: 56.08평 토지(대지권): 43.42평	554,000,000원 354,560,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12215	[근린상가]경상남도 거창군 거창읍 중앙리 2-21 나리안길아파트 건물: 48.87평 토지(대지권): 37.83평	483,000,000원 309,120,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경342	[근린상가]경상남도 거창군 거창읍 대동리 576-4 그린파크장 건물: 80.62평 토지(대지권): 53.08평	266,900,000원 69,966,000원	유찰 (6회)
	2025-11-21	2024타경83	[근린상가]경상남도 거창군 거창읍 중앙리 121-2 건물: 56.79평 토지(대지권): 8.00평	149,000,000원 39,059,000원	유찰 (6회)