경매물건 | 타경 부동산경매

에 위치한 경매물건을 소개합니다. 감정가는 0원, 현재 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423551

  ▧ 위치 :
  ▧ 유형 :
  ▧ 사건번호 : 타경
  ▧ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	760.11㎡(229.93평)
건물면적	595.64㎡(180.18평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡동 484-12	대	760.1121㎡ (229.93평) 1277분의 413.4 지분 류윤정 지분 1277분의 413.4 전부
건물	사곡동 484-12	1층101호 철근콘크리트조	154.388㎡ (46.70평)
	사곡동 484-12	1층102호 철근콘크리트조	46.75㎡ (14.14평)
	사곡동 484-12	1층103호 철근콘크리트조	46.75㎡ (14.14평)
	사곡동 484-12	1층104호 철근콘크리트조	46.75㎡ (14.14평)
	사곡동 484-12	2층201호 철근콘크리트조	150.50㎡ (45.53평)
	사곡동 484-12	3층301호 철근콘크리트조	150.50㎡ (45.53평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 사곡동 소재 "사곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위일대는 각종 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등으로 이루어진 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호 2)-7) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 1층 101-104호, 2층 201호, 3층 301호로서, 외 벽: 징크판넬 및 스톤코트, 적벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지, 페인팅, 내부인테리어, 시멘트몰탈 등 마감, 천 장: 천장지, 페인팅, 텍스 등 마감, 바 닥: 타일, 장판지 등 마감, 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 101호, 102호, 104호: 근린생활시설로 이용중임.
103호: 후면의 주차장 통로로 이용중임.
201호, 301호: 공실임.
[설비내역] 제반 공동 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 "상업용건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 15미터, 북측 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	101호(50.0000㎡)	2023.08.14	[보]2,000만원 [월]월 60만원
박OO	104호(46.7500㎡)	2022.01.17	[보]10,000,000 [월]800,000
유OO	101호(30.0000㎡)	2023.10.06	[보]3,000만원 [월]월 60만원
이OO	102호(46.7500㎡)	2014.04.04	[보]1,000만원 [월]60만원
임OO	미상	2012.02.27	[보]미상 [월]미상
차OO	301호(79.0000㎡)	2018.01.17	[보]2,000만원 [월]25만원
최OO	101호(15.0000㎡)	2023.11.03	[보]500만원 [월]40만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월7일	소유권
2016년7월7일	소유권
2017년9월22일	근저당권	949,000,000원
2024년5월20일	압류
2024년5월30일	가압류	20,000,000원
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,250,000원원	79,900,000원원	62%	2.3회회
6개월	128,000,000원원	67,724,442원원	57%	2.4회회
12개월	248,977,507원원	134,707,868원원	56%	2.3회회

경매물건 | 타경 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 집합건물(목록2~7) 대지권 미등기이나 토지(목록1)의 적정지분이 배분될 것을 전제로 소유권/대지권과 건물을 일괄 평가함. 목록4(103호)는 집합건축물대장상 "근린생활시설"이나 현황 "주차장 통로"로 이용 중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이원재:권리신고서상 사업자등록신청일자는 사업자등록증에 기재된 개업연월일이며, 사업장소재지가 본 물건지와 상이함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423551

사건번호 : 2024타경 ()

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