6억 2484만원부터 경매 ♣ 인천시 임야 공략법

인천시 중구 남북동 947-8에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 18억 2171만원, 현재 최저입찰가는 6억 2484만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 1,821,705,000원입니다. 최저입찰가는 624,844,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.12.10(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 62,484,400원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 인천광역시 중구 남북동 947-8
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 528356
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 중구 남북동 947-8
물건용도	임야
토지면적	9,999.00㎡(3,024.70평)
건물면적
사건번호	2024타경528356
감정평가액	1,821,705,000원
최저입찰가	(34%) 624,844,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남북동 947-8	임야	9687㎡ (2,930.32평)
토지	남북동 947-9	임야	312㎡ (94.38평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유동주민자치센터" 남측 인근에 위치하는 부동 산(토지)으로서, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 일련번호 1) 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 대중교통 상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1) : 대체로 사다리형 평지로서, 전기타로 이용 중임.
- 일련번호 2) : 대체로 부정리형 완경사지로서, 자연림임.
- 일련번호 3) : 대체로 세장형 완경사지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 1),2) : 북측으로 접한 소로를 통하여 출입함.
- 일련번호 3) : 지적 및 현황 맹지로서, 인접 필지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] - 일련번호 1) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경 ) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면), 성장관리권역(2017-07-
18).
- 일련번호 2),3) : 보전녹지지역(2019-12-23), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08 )(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평 표면), 공익용산지, 준보전산지, 성장관리권역(2017-07-18).
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 토지와 인접한 필지인 남북동 946-1번지상 소재하는 건물은 개략적인 목측상 일련번호 2) 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되는 바, 경매진행시 유의 및 재확인 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월16일	소유권
2013년11월5일	소유권
2010년8월13일	소유권
1998년7월6일	소유권
2012년3월15일	소유권
2010년8월13일	소유권
2010년8월13일	소유권
2013년11월5일	근저당권	100,000,000원
2024년5월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	209,729,094원원	62,999,257원원	39%	3.3회회
12개월	209,729,094원원	62,999,257원원	39%	3.3회회

6억 2484만원부터 경매 ♣ 인천시 임야 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2.와 인접한 필지인 남북동 946-1번지상 소재하는 건물(매각대상 아닌 건물)은 개략적인 목측상 목록2.에 걸쳐 소재하 는 것으로 판단 되는바, 추후 정확한 경계 확인 및 별도의 측량이 요구되며 해당건물로 인해 토지의 소유권행사를 제한받는 경우의 감정평가액은 1,240,904,700원 임(감정평가서 참조) 3. 목록3. 지적 및 현황상 맹지로서, 인접 필지를 통하여 출입함 4. 목록2,3. 분묘 등 소재 불분명하고, 토지상에 자생하는 수목 및 활잡목은 토지와 일괄하여 거래되는 관행 등을 고려하여 토 지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 용유동행정복지센터 부근에 위치하고, 주변에 단독주택, 상가주택 등이 산재해 있음 - 목록1. 토지는 단독주택과 접하여 있고, 목록2.임야와 목록3.임야는 대부분 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거지고 경사가 급한 임야로 출입로가 없어 출입하기가 용이하지 않고, 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 657일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 657일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2. 2013.11.05. 근저 당권 설정 목록3. 2024.05.03. 임의 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경528356 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.