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경남 창원 마산회원구 천주연립주택 시세분석 / 다세대(빌라)경매

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경104600, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원지방법원 마산지원 경매2계 2024 타경 104600

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 구암북1길 70, 1층105호 (구암동,천주연립주택)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	46.16㎡(13.96평)
건물면적	52.71㎡(15.94평)
사건번호	2024타경104600
감정평가액	59,200,000원
최저입찰가	(51%) 30,310,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구암동 268-3	920.7 분의 46.16	46.16㎡ (13.96평)
건물	구암동 268-3	1 철근콘크리트조	50.71㎡ (15.34평)
제시외건물	구암동 268-3	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 「구암중학교」 남측에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브즙 3층 건물 내 1층 105호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지마감 등.
창 호 : PVC창호 입니다.
[이용상태] 연립주택으로 이용중 입니다.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약 6m 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(구암중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(창원예술학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의 한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매진행시 대상물건의 내부의 이용 상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
2) 대상물건 남서측에 부합물 및 종물성격의 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕, 단층, 보일러실 , 면적 약 2㎡)이 소재하오니, 업무진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	본건전부	2013.04.29	[보]300만원 [월]30만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월15일	소유권
2020년9월8일	가압류	100,000,000원
2024년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	78,000,000원원	55,110,000원원	71%	2회회
12개월	78,000,000원원	55,110,000원원	71%	2회회

경남 창원 마산회원구 천주연립주택 시세분석 / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 연립주택으로 이용중이며, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정의화:대항력있는 임차인 일 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.08.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경104600 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경202	[다세대] 창원시 마산회원구 내서읍 중리 건물: 22.14평 토지(대지권): 17.35평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20477	[다세대] 창원시 마산회원구 구암동 1034-2 건물: 22.80평 토지(대지권): 13.66평	115,000,000원 73,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경104600	[다세대]경상남도 창원시 마산회원구 구암동 268-3 천주연립주택 건물: 15.94평 토지(대지권): 13.96평	59,200,000원 30,310,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2023타경106173	[다세대] 창원시 마산회원구 회원동 640-22 건물: 19.83평 토지(대지권): 18.07평	65,250,000원 10,947,000원	유찰 (8회)
	2025-12-11	2023타경105774	[다세대]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 826-12 신흥그린빌라 건물: 20.19평 토지(대지권): 9.58평	101,000,000원 10,846,000원	유찰 (10회)